陈永杰：灵蛇出动　一手市场先迎“小阳春”

不少人认为今年的楼市“小阳春”会迟，但笔者观察到“灵蛇”已悄然出动，带动一手市场率先回暖，二月首5日，农历新年长假期尚未结束时，一手市场已录得98宗成交，较上月同期录83宗，上升约2成，明显较二手市场标青，显示出一手市场回暖势头强劲，而且明显主导大市。

笔者预计，短期内楼市仍以一手新盘作主导。根据中原研究部数据，截至2024年第四季，一手私人住宅新盘货尾量已经连续6季高企逾二万个水平。新盘库存量高企，发展商为求加速去库存，采用“让利”的态度推盘，订价克制，而且发展商亦有不同付款方法配合推售，竞争力强，而二手业主议价空间有限，交投难免受压。

甫入蛇年，发展商已磨拳擦掌，本月港岛及新界区有多个新盘蓄势待发。其中，北角豪宅新盘“皇都”近日推出首张价单88伙，折实平均呎价低见“1字头”，较区内对上新盘首批折实平均呎价有约11%折让，更创港岛东区逾8年新低，当中逾93%可售单位折实售价低于1,000万元，订价震撼全市场，抢尽市场目光，势必冻结区内二手市场。笔者料项目首轮销售定可一Q清枱，而发展商也将乘胜追击，一手市场定会迎来一波热潮。

新盘百花齐放下，发展商的积极策略和具吸引力的定价，无疑会促使更多潜在买家进场，进一步提升整体成交量。笔者预料，一手市场会率先迎来“小阳春”，料二月全月一手成交可达1000宗，首季一手成交可达3000宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰