廠廈劏售:工廈劏迷你倉 買家隨時一身蟻

20140621
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物業代理指出,將迷你倉獨立出售,是全港首創。
寸金尺土,迷你倉成為港人擺放雜物好地方,需求大增下,近月有商人將工廠劏成迷你倉再打散出售,面積數十平方呎的獨立迷你倉開價32萬元,並推出「迷你倉託管計劃」,保證首2年倉主有租金收入。雖然賣家聲稱每年收租穩賺5厘,回報率隨時勝過港九工廈,但有業內人士提醒,出售迷你倉屬新興投資產品,市場未必有承接能力,若然遇到蠱惑租客在迷你倉內擺放違法物品,倉主可能賺錢不成,反惹一身蟻。
「工商迷你倉細單位是投資首選!」最近,有商人將工廈單位改裝成迷你倉出售,稱已透過繁複手續及法律程序,將有關單位分契,投資者可安心成為業主。記者佯裝顧客,參觀該工廈迷你倉,該單位於葵興1間工廈,大廈樓齡為40多年,單位仍在裝修,4千平方呎單位分拆成38個迷你倉,預計下月完工。
負責銷售的物業代理聲稱,「面積細,入場門檻低,幾10萬元就可以買到,葵涌現在發展很好,業主都看好個市,暫時只肯賣當中1半,即19個倉位。」該物業代理不斷指,每個迷你倉建築面積由84平方呎至212平方呎,價錢由32萬至78萬元,呎價約3千6百多元至3千8百多元,若以實用率6成計算,呎價約6千4百多元。「工廈多走廊,實用率本身唔高,加上分隔,總會差一點。」
記者佯稱擔心購入迷你倉後,未必能成功找到租客出租,代理大派定心丸,「這裏靠近港鐵站,附近有商廈及住宅,很多公司都會找地方擺放文件,住宅又有人找倉放置雜物,不用擔心客源。」
除了現買現租外,代理更大力推介其「迷你倉託管計劃」:「這個計劃,保證你首2年每年有5厘回報,一旦你租不出去,我們都會付足租金,以32萬倉位計,每月約可收1千3百元租金,1年差唔多有1萬6六千元,回報率5厘。」根據差餉物業估價署公布資料顯示,今年新界工廈的平均呎租為9元4角,港島及九龍區工廈分別是14元及15元。相比起迷你倉呎租動輒16元,利潤自然多一截。
不過買家收取的租金並非可以全部落袋,由於迷你倉由管理公司統一管理,故買家每月需額外繳交約2百多元服務、上網及保安等雜費。「迷你倉外圍有網絡攝錄機,可以讓業主監控情況,所以有上網費。」最後,代理促記者盡快決訂購買與否:「入場費唔高,好受歡迎,開始咗1個禮拜已經有成交。」
記者翻查資料,業主去年9月以8百多萬購入單位,呎價為2千多元,根據代理所言,業主打算出售1半倉位,若能全部售出,即穩袋8百多萬元,收回購買成本外,還繼續持有其餘1半倉位。
不過,業界對出售迷你倉生意有所保留。「出售迷你倉屬投資產品,不知市場會否接受,轉售時可能會有困難。」美聯工商部董事陳偉志擔心買家難以找到租客,「個倉自用就沒有問題,但要租出去就麻煩,而且迷你倉租期未必好長,租金又低,很難有地產代理幫你找客。」
儲存易迷你倉集團主席陳啟豪直言,除客源是1大問題外,買家自用亦不划算,「顧客搵迷你倉,會考慮管理服務,如果迷你倉屬個人擁有,找客就很困難,當然買家自用就問題唔大,不過每個月要付管理費。」
迷你倉業主若果倉內出現違法貨品,業主更可能惹上官非,律師黃國桐表示:「業主要登記租客資料,問清楚擺放貨品,否則屬疏忽責任。」此外,他建議迷你倉買家勿用個人名義登記,「最好以有限公司登記,如果儲存貨品損壞,被租客追討賠償,買家都可以將公司清盤,如果用個人名義持有,一旦出事,就要承擔責任。」
至於出售迷你倉的負責人接受記者查詢時,未有回應是否已向屋宇署入則,但稱事前有諮詢法律意見,其餘查問,則以業主繁忙為由,不便回覆。屋宇署則指已將問題交有關組別處理。