物業負擔力下跌 港家庭買400呎樓要儲14年錢
20140813
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樓價高企,本港市民置業負擔沉重。(資料圖片)
本港的失業率雖處於低位,但港人的生活質素在去年竟呈下降。中文大學香港生活質素研究中心定期發表的生活質素指數顯示,去年的整體生活質素指數低於前年,在組成指數的21個指標中,7個指標變差,當中變化最顯著是物業負擔能力比率連續4年出現負數,跌至12年來新低,按工資中位數推算,本港家庭平均要「不吃不住」逾14年,方能買得九龍區一個面積約400平方呎的單位,負擔之大屬全球之冠。有學者直指港府的樓市措施成效欠佳,無助減輕市民的負擔。
中大的生活質素指數以2002年為基準年,每年定期更新。中大去年8月訪問約1千名18歲以上市民,去年整體生活質素指數為102.57,較前年輕微下跌0.33,意味港人去年的生活質素轉差;而涵蓋社會、經濟和環境三大範疇的21項指標中,7項指標變差,當中又以物業負擔能力比率出現顯著下跌,由前年的-3.49,跌至-4.91,是連續4年出現負數。
按此指標,一個九龍區約400呎樓價對比家庭入息中位數,發現市民置業的負擔較前年更重,由要12.8年家庭入息總和支付樓價,加至14.2年才可購入單位;而租金指數亦創歷來新低,由前年的2.37,下跌至2.09,顯示本港的租金價格持續上升,市民的租金負擔更沉重。
調查指本港的失業率、經濟現況及實質工資均轉好,但與物業負擔能力形成落差,負責調查的中大經濟學系副教授莊太量解釋,受個人遊影響,本港流動人口由過往約1千萬人次增至5千萬人次,扣除部分為水貨客,仍有不少旅客需酒店及食肆等設施,帶動店舖租金及樓價上升,加上住宅物業租金回報高,導致樓價居高難下。他說:「大家一齊有錢,住大啲梗係好,但係市民親身感受係經濟好都買唔到樓,反而愈住愈細。」他更預料本港的樓價持續上升,來年公布新數據時,物業負擔能力指標料再創新低,建議政府考慮加快建設分流旅客配套,如邊境購物城等,改善市民生活質素。
除物業負擔比率連跌4年外,政府的表現指數也同告第4年下跌,得5.72分,較去年再跌0.45分。中大社會學系教授丁國輝表示,政府的扶貧及控制樓市措施的成效均強差人意,因而失分,又指港人整體購買力強,享受物質質素普遍良好,唯獨置業負擔較大,政府需集中改善,否則社會遲婚及遲生育等情況會惡化。