物業負擔力下跌　港家庭買400呎樓要儲14年錢

本港的失業率雖處於低位，但港人的生活質素在去年竟呈下降。中文大學香港生活質素研究中心定期發表的生活質素指數顯示，去年的整體生活質素指數低於前年，在組成指數的21個指標中，7個指標變差，當中變化最顯著是物業負擔能力比率連續4年出現負數，跌至12年來新低，按工資中位數推算，本港家庭平均要「不吃不住」逾14年，方能買得九龍區一個面積約400平方呎的單位，負擔之大屬全球之冠。有學者直指港府的樓市措施成效欠佳，無助減輕市民的負擔。

中大的生活質素指數以2002年為基準年，每年定期更新。中大去年8月訪問約1千名18歲以上市民，去年整體生活質素指數為102.57，較前年輕微下跌0.33，意味港人去年的生活質素轉差；而涵蓋社會、經濟和環境三大範疇的21項指標中，7項指標變差，當中又以物業負擔能力比率出現顯著下跌，由前年的-3.49，跌至-4.91，是連續4年出現負數。

按此指標，一個九龍區約400呎樓價對比家庭入息中位數，發現市民置業的負擔較前年更重，由要12.8年家庭入息總和支付樓價，加至14.2年才可購入單位；而租金指數亦創歷來新低，由前年的2.37，下跌至2.09，顯示本港的租金價格持續上升，市民的租金負擔更沉重。

調查指本港的失業率、經濟現況及實質工資均轉好，但與物業負擔能力形成落差，負責調查的中大經濟學系副教授莊太量解釋，受個人遊影響，本港流動人口由過往約1千萬人次增至5千萬人次，扣除部分為水貨客，仍有不少旅客需酒店及食肆等設施，帶動店舖租金及樓價上升，加上住宅物業租金回報高，導致樓價居高難下。他說：「大家一齊有錢，住大啲梗係好，但係市民親身感受係經濟好都買唔到樓，反而愈住愈細。」他更預料本港的樓價持續上升，來年公布新數據時，物業負擔能力指標料再創新低，建議政府考慮加快建設分流旅客配套，如邊境購物城等，改善市民生活質素。

除物業負擔比率連跌4年外，政府的表現指數也同告第4年下跌，得5.72分，較去年再跌0.45分。中大社會學系教授丁國輝表示，政府的扶貧及控制樓市措施的成效均強差人意，因而失分，又指港人整體購買力強，享受物質質素普遍良好，唯獨置業負擔較大，政府需集中改善，否則社會遲婚及遲生育等情況會惡化。