市建局市價八折售煥然壹居　拒單身人士申請

市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」以高價推出，由於今次單位的折扣率僅得20%，樓盤入場費高達400萬元，最貴單位更逼近700萬，成為歷來最貴的資助房屋項目。

今期計劃申請人的月入及資產上限分別為6萬元及300萬元，只限2人或以上家庭申請，單身及綠表人士無份。若申請人要認購今期最貴的單位，300萬元的資產勢將一鋪清袋。有市民直斥「煥然壹居」訂價太貴，「連中產都買唔起！」

市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示，啟德「煥然壹居」484個單位中，338個改作資助房屋，申請人家庭入息上限為6萬元，過去五年不可持任何物業，由於市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付40%樓價作首期。他又指，買家將來轉售時，要向市建局補回與市價20%差額，稍後更會研究是否採用居屋現行的5年轉售限制。

「煥然壹居」是特首在施政報告提出要求市建局參與發展資助房屋後，市建局首個推出的資助房屋項目，該項目並無政府資助，由於發展成本要24億元，林濬指今次單位以市價8折訂價，售價與成本差不多，市建局料不會大蝕，但實際差額要待年底開售時再定，市建局會再與政府商討財務安排。雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，指「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。至於今次出售的資助單位沒有包括三房單位，林解釋因要考慮申請人的供款能力，細單位較為合適。

參考現時鄰近「煥然壹居」的私樓譽·港灣，525呎單位呎價為15,200元，如以市價8折出售，「煥然壹居」同類兩房單位售價達600多萬元，但由於市建局並無提供按揭擔保，申請者要付40%首期即270多萬元，300萬元資產上限「一鋪清袋」，以25年還款年期計算，申請人每月要供款15,000元。

「煥然壹居」原屬市建局的「樓換樓」項目，目前仍有8名買家，對於會否進一步撥出賣剩的「樓換樓」單位作資助單位，林指現未有決定。

市建局非執董麥美娟表示，8折折扣是「計到盡」，「無得再低」，因成本與售樓收入剛達平衡。她又透露，局方初時認為業主轉售時需付印花稅，「代價好大」，應不會輕易放棄物業，但了解有人擔心資助單位被炒賣，故現考慮加入轉售限制。

地產代理陳瑞庭指「煥然壹居」售價僅「打8折」，與私樓價錢相若，但申請條件多多，將來更有轉售限制，「不可超過6萬元入息，月入3、4萬元點供？」他認為既然「煥然壹居」已改為資助房屋，目的是協助首次置業人士，應以市價6折出售較合理。不過，他指「煥然壹居」地理位置佳，鄰近沙中線啟德站，四通八達，相信會有一定吸引力。