美景花園小業主獲准低門檻設法團　勝訴首例

青衣美景花園約700名小業主成功援引《建築物 (管理)條例》第4條，以只獲業權10%支持的低門檻下，獲土地審裁處批准籌組業主立案法團，委任1名指定業主召開管理委員會會議，會議會採簡單多數制，只要出席或獲授權高過反對份數，就可成立法團，毋須如一般要求要約30%業權支持門檻才能成立法團，是首次有屋苑援引該例並獲勝訴，小業主對裁決感滿意。

有關案件今年6月開始審理，申請一方為690名美景花園業主，惟當時申請一方計算的6.5萬份屋苑總業權份數，與土地註冊處所載的7.5萬份有差距，法庭要求申請一方弄清數額。申請一方美景花園小業主的代表律師今(3日)向法庭指出，屋苑總業權份額應為6.5萬份，出現差距是因商業用地及公眾地方業權被重複計算，以致有誤。6.5萬份業權已獲屋苑發展商、地政署及土地註冊處確認，由於申請一方取得10.4%業權同意，符合《建築物(管理)條例》第四條要求，集齊10%門檻可要求土地審裁處審批，獲審裁官接納。

美景花園小業主曾因不滿巨額維修費，想籌組業主立案法團，但屋苑業權由於只有3分1由小業主擁有，要集齊可籌組法團約30%業權相當困難，最後決定援引《建築物(管理)條例》第4條要求，在集齊逾10%業權支持下入稟土地審裁處，要求審裁官委出法團籌組人召開籌組會議。審裁官黃敬華在確認小業主獲10%業權支持，符合該例定出的超低門檻後，同意頒令批准小業主為籌組法團召開管理委員會，並委出業主賴志偉作業主大會召集人。

審裁官黃敬華在庭上曾質疑賴志偉是否合適人選，賴作供時表示前年3月遷入美景花園，當時屋苑已通過大維修決議，及後他自發監察維修進度，認為大維修過程有不少問題，冀援引該例協助成立法團，「由自己(業主)作主。」審裁官聽畢賴志偉作供後，形容對方有「赤子之心」，試圖解決屋苑糾紛，更指「睇唔到佢有咩唔適合」，終委任他於6個月內召開管理委員會會議，若最終成功成立法團，法團須向本案所有申請人支付訟費及開會費用。

申請人何太對裁決感到高興，但仍有點擔心。她稱會舉辦諮詢會向小業主講解成立法團原意，喚醒他們關注自身權益。美景花園管理公司今發聲明表示，會配合委任人進行相關會議，發展商美業置業有限公司重申，不會參與組成法團會議及投票，以示公允。