息魔殺到　二手樓即劈價

美國加息四分之一厘，香港跟隨美國加息日子將不會太遠，二手樓業主開始「息驚」，多區二手盤受壓應聲減價求售，其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊等，昨相繼有業主劈價放盤，當中太古城兩房單位劈價高達一百五十萬元，減幅達一成半，嘉湖山莊更有準買家突取消睇樓。綜合多名資深地產界人士認為，明年細價樓樓價會跌兩成，揚言不會入市。另一方面，加息亦令美元匯價強勢持續，勢打擊本地零售與旅遊業。

向來被視為樓市指標的太古城，有部分業主於美國宣布加息後，選擇大幅劈價求售，中原地產區域營業經理趙鴻運表示，建安閣中層H室，叫價於美國加息後累減一百五十萬元，減至八百五十萬元放盤，減幅高達一成半，較之前同類高層單位成交價，再低約五十萬元。與此同時，有業主怕買家「鋤價」，即時封盤，該單位為鳳山閣高層則王，原先叫價九百七十萬元。

至於嘉湖山莊，祥益地產主管謝利官指出，昨日即時有三成放盤單位業主願劈價出貨，其中麗湖居三房低層單位，即時減價三十萬元，至三百九十萬元放盤，減幅逾百分之七，但依然有準買家因對後市觀望，取消昨晚預約睇樓。除嘉湖山莊外，將軍澳未來供應急增，美聯物業區域聯席董事馬立成表示，昨日區內業主普遍願意減價百分之三至五出貨。

加息不但影響業主叫價，同時打亂上車人士部署，六福行分行經理陳桂新表示，有原計劃以三百九十萬元買入粉嶺二手單位的準買家，加息前已將預算減至三百五十萬元，但剛再將預算降至三百萬元，並要求物色中層單位。

事實上，被「息魔」嚇親的部分二手單位業主，在加息前已低價沽貨。利嘉閣地產助理分區市務經理彭錦添表示，青怡花園六座三房單位，業主曾叫價六百二十萬元，同類單位成交曾逾六百萬元，但加息前業主以四百九十萬元沽貨，屬年半前價，實用呎價約不足九千元。

美聯物業首席高級營業經理樊志聰亦指，同區居屋偉景花園一個一座高層單位，加息前減至五百六十萬元轉售，同類單位樓價半年內較高位跌逾百萬元。該行高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城十二座中層三房單位，前晚僅售五百五十萬元，較七月中資機構購入三房戶售價跌逾一百萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，加息會加快細價樓跌勢，交投有機會增加，對樓市是好事，但是今年買樓、首期不太鬆動的置業人士「最慘」，因為要面對樓價下跌壓力。

湯文亮預測，在供應增加和本港經濟轉弱的情況下，明年細價樓樓價會下跌約兩成。

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