元朗南擬建3住宅區　拆百構築物增2.7萬單位

房屋用地短缺，政府全力發展元朗南。元朗南房屋用地規劃及工程研究第三階段社區參與正式展開，透過善用區內逾百公頃棕地的發展潛力，提供房屋。區內未來新增的住宅單位將達2.7萬多個，分布在三個住宅區，新增人口8.2萬多人，首批居民10年後遷入。發展局表示，發展元朗南須清拆130間構築物，但暫時未知受影響居民人數。

元朗南總面積200多公頃，大部分為棕地，現主要作貨倉、收車場及回收場等用途。當局認為區內180多公頃土地可發展，日後總人口達8.5萬，當中8.27萬屬新增人口，新單位數量2.7萬多個，公營房屋佔60%，私營佔40%。發展局表示，元朗南定位為元朗新巿鎮的南面擴展部分，為房屋土地供應的主要來源之一。

元朗南規劃包括三個住宅社區，發展密度由北向南逐漸降低，都會生活區接近元朗新市鎮，地積比率最高，達5倍；樂活生活區毗鄰大欖郊野公園，發展密度較低，地積比率2.4和4倍；至於花園城區因應唐人新村的現有住宅發展，地積比率訂為1和1.5倍，鄰近唐人新村交匯處的用地規劃為商業中心。

唐人新村北面劃為就業帶，預留12公頃作儲物及工場用途，讓棕地受影響作業遷入。發展局指，洪水橋新發展區今年中將以試點研究以多層工業大廈安置棕地作業，有關安排亦適用於元朗南。

環境方面，田園地帶將保留常耕農地8公頃，受發展影響的農地則有7公頃。元朗明渠北面一段會覆蓋，以擴闊行車道，南面一段則活化。

發展局表示，整個發展區80%是私人土地，會沿用加強版的傳統新巿鎮發展模式，主要是政府收地，亦容許土地業權人換地作私人發展。當局表明會保留兩個非原居民村落，分別是沙井村和天龍村，但仍要清拆130間構築物，暫時未知受影響居民人數，當局會參考古洞北和粉嶺北新發展區的補償及安置方案。

十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，支持政府覓地建屋，期望政府與受影響村民商討合理補償，「唔想好似新界東北咁樣」，他對政府成功收地感樂觀。他又指出，元朗南棕地約有1000個經營者，政府要覓地安置，讓他們繼續營運，部分重型機器不適合搬上樓。