北角豪宅拍賣2.6萬呎遊樂場　超筍底價70萬

物業拍賣無奇不有，北角半山老牌豪宅雲峯大廈竟有一個兒童遊樂場即將拍賣，面積約2.6萬平方呎的空間，底價只是70萬港元，即呎價僅27港元，看來相當抵買。日前其中一個睇樓團便吸引10多組客合共30多人到來睇樓，令這個荒廢了7、8年的空間熱鬧起來，待本周三(23日)的拍賣會上便可知道遊樂場最終花落誰家。

有半世紀歷史的雲峯大廈，在其兩層停車場之下，有一個兒童遊樂場。雖說是遊樂場，內裏卻沒有滑梯、氹氹轉、搖搖板等兒童遊樂設施，格局似是一個布滿樑柱的停車場。其中一邊是一道矮牆，景觀開揚，但牆身石屎剝落，露出生銹鋼筋，多條柱和橫樑也有用水泥修補過的痕迹。

其中一條柱貼了告示，聲明「在此步行區內嚴禁任何球類活動、攜帶寵物、踏單車、踩雪屐或滑板。如需協助，請通知客戶服務處」，顯示遊樂場最近似曾開放給住客使用。大廈圖則顯示，遊樂場應有升降機大堂，但現場所見只是一間房，並沒有升降機。

翻查土地註冊處資料，可對該遊樂場歷史略知一二。原來早於1967年，即雲峯大廈入伙翌年，便由發展商以13萬港元賣給當時大廈其中一個單位的業主彭行儀。她持貨到1978年，以59.5萬港元轉手予李華強，11年間賺了逾3倍即46.5萬港元。李華強之後一直持有該遊樂場，在1988年9月，兩度有人摸貨出價300萬及900萬港元，企圖染指遊樂場，但最終沒有成交。

直到2012年10月，李華強被大廈業主立案法團入稟追討4至9月管理費及維修基金，合共13.66萬港元。惟李華強放棄遊樂場，並無理會追討，法庭終於去年8月頒令拍賣遊樂場，所得款項還給法團，計及利息、律師費等，拍賣底價為70萬港元。

遊樂場拍賣訂於本周三舉行，法團之前安排了多個睇樓時段，記者參加了其中一個睇樓團，便有多達10多組客參加，整團共有30多人。負責帶團的保安員簡單介紹稱，遊樂場空置了七八年，有3條樓梯可以到達，但沒有車路，現已截水截電，而最多人關注管理費多少，保安員則稱法團未定。

睇樓人士大都有備而來，手持圖則、查冊文件等到處比劃。有數名「西裝友」圍起來細聲商量，神色凝重，似是傾大生意的氣氛，並謝絕採訪；有女士到處拍照紀錄，說是律師行派來，不知道老闆有何主意。物業投資者蔡先生坦言，「覺得拍賣遊樂場好特別，所以來了解一下，暫時未想到買來有甚麼用途，但見到今日睇樓反應熱烈，相信拍賣時亦多人競投，肯定不止70萬(港)元了。」住在附近的陳女士也說：「來參觀下，用途要問律師，初步來看，可以做倉，但要執執。」