煥然壹居首日僅售19單位　7成準買家甩底

受樓市下滑打擊，市區重建局首個資助出售房屋「煥然壹居」首當其衝銷情大受影響，該局雖出招提前揀樓企圖搶客，但無助扭轉劣勢，68名原定安排到場揀樓的申請人，最終只有20人現身，「甩底率」高達7成，首日只賣出19個單位，當中逾60%為一房細單位。有買家直言不滿市建局未有因應樓市下調而減價，決定離場棄選。有市建局非執董指撥作資助出售的單位若今年底前仍賣剩，會改作私樓出售。

市建局陸續安排264名合資格準買家分批到大角咀售樓處揀樓，今日(5日)原有68名到場，但近50人「甩底」，最後錄得19宗成交，包括4個開放式、12個1房單位及3個兩房單位。現場所見，首小時僅9名準買家到場，場面冷清。其中中籤者郭先生透露，原已準備簽訂臨時買賣合約，打算購買中層向海的1房約450平方呎單位，但再三考慮後認為不划算，最終放棄購樓。

據市建局規定，「煥然壹居」以巿價8折出售，買家日後轉售單位時需補回2成折扣優惠，近期樓價下跌，市建局按最新樓價計算最終的折扣率，修訂為86折，即日後買家轉售單位只需補回14%地價，有關修訂不會影響單位的實際售價。

安排今日揀樓的歐先生今日特意到場了解，他透露現住柴灣公屋，擬以600萬元購買「煥然壹居」一個2房單位，供一家三口居住，但坦言近期樓價下跌，同等價錢在同區「大把選擇」，不排除放棄揀樓。

另一申請人馮女士最終購入21樓一個一房單位，她拒絕回應單位是否「抵買」，但認為自己購得「心頭好」。

啟德「煥然壹居」有約500個單位，原作樓換樓之用，市建局其後應政府要求，將338個單位撥作資助出售房屋，售價由300多萬至600多萬元不等，該批單位原訂下月初揀樓，但市建局日前突通知準買家提早一個月展開程序，預計單位今年第三季入伙。

市建局非執董麥美娟認同樓市逆轉太急，影響申請者購樓意欲，「佢哋睇定啲先入市」。

當區地產代理指樓價雖下跌，但沙中線最快3年後通車，「煥然壹居」鄰近沙中線車站，相信有升值潛力。

公屋聯會總幹事招國偉指面對樓市向下發展，「煥然壹居」反應差屬意料之內，建議市建局因應樓市調低售價，增加物業吸引力。他又提醒準買家首期要「預鬆啲」，因為樓價一旦短期內急跌，銀行有機會出現估價不足情況，買家或須支付更多首期。