樓市噩夢重臨　首季負資產暴升14倍

負資產宗數按季大幅飆升！金管局公布，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗，按季大增14倍；涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示，這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

近月樓價拾級而下，令負資產再度重臨。事實上，在去年第4季，負資產住宅按揭宗數為95宗，為自2014年第3季以來再次出現；其時涉及的金額為4.18億港元。

金管局發言人表示，負資產個案增加，是因為樓價在今年第1季繼續調整；在1400多個負資產個案中，大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重，局方會密切監察市場發展。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指，樓價下跌令銀行對物業估值轉趨保守，今年的負資產個案會上升，但整體數量仍很低。他指負資產增加，主要反映資產價格向下，經濟上出現負財富效應，或會影響社會的消費能力，但現時樓價下調幅度小，負資產宗數亦低，故實質影響有限，但與樓市相關的服務業如地產經紀、相關金融貸款及裝修行業等，會較受影響。

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，負資產數目大幅飆升進一步確認樓市跌勢，銀行界的警覺性將會增強，強調只要借款人如期供款，對銀行資產質素不會構成重大影響，但不排除同業會更審慎處理按揭貸款批核，或檢討按揭貸款策略，並預期樓市續調整，年內負資產數目將溫和上升。