啟德發展區地積比 理大研究指可擴至6.7倍

2016年06月27日 15:07
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沈岐平指出,啟德發展區的地積比可增至6.7倍。(黃凱翎攝/理大提供/資料圖片)

城規會去年批准土木工程拓展署關於略為放寬啟德發展區內21幅用地密度的建議,香港理工大學聯同建設健康九龍城協會於今午舉行「應用三維空間技術研究啟德發展區地積比率/建築物高度限制及可能之放寬」發布會,發表研究結果。

建設健康九龍城協會主席蕭妙文表示,現時房屋需求龐大,城規會雖批准放寬該21幅地的地積比率至5.5倍,但認為應進一步放寬的空間,以增加供應。他表示,理工大學研究團隊的研究發現,該比率可增至6.7倍,或可在對環境沒大影響下,增加房屋供應。

研究團隊由理大建築及房地產學系與土地測量及地理資訊學系組成,建築及房地產學系講座教授沈岐平指,團隊用大約1年時間,以三維空間分析技術,研究如果略為放寬最高地積比率及建築物高度限制,對環境的影響。結果發現,放寬有關比率及限制,不會對城市天際線、山脊線可視性、日照時間、空氣流通以及大氣溫度帶來顯著變化。

團隊又指,比起城規會已批准的建議方案,有關用地的住用總樓面面積可增加約156,200平方米,供9110人居住,非住用總樓面面積則可增加119,900平方米。

九龍城區議會房屋及基礎建設委員會主席何顯明說,計劃完成整合研究報告後,把有關建議交予發展局,希望有助改善香港住屋需求龐大的問題。