大阪買樓遇租霸拖款　港人錯信託管追數艱難

港人日本買樓遇到租霸，追租追到一殼眼淚！近年愈來愈多港人覷準日本樓價便宜，加上港人愛遊日，「即使租唔出都可以畀啲朋友旅行時住」，轉為購買日本樓，令日本樓有價有市。有港人前年以88萬港元買入大阪一個面積約200多平方呎單位，並委託租管公司收租，豈料不幸遇上租覇，加上受託租管公司「無睇實盤數」，結果慘被拖租半年，雙方拖拉多時，最後經東網介入後始取回欠款。有日本樓專家籲市民勿「貪平」，並應委託有信譽的租管公司，有大律師直言追討海外置業欠款過程繁複，業主有心理準備追租隨時「凍過水」。

陳小姐(化名)一直有留意海外物業走勢，認為日本樓價便宜，又直覺認為日本人很守時及守規矩，少有欠租個案，考慮到當地有租務管理公司協助管理物業，故前年11月花近88萬港元，購入位於旅遊熱點大阪心齋橋一個面積約230多平方呎連租約單位，月租4000港元，租約至2018年。「80幾萬喺香港連個廁所都未必買到，加上租客係日本人，租金收入穩定」，豈料竟是噩夢的開始。

她指自己透過香港物業公司購入日本單位，拍板前未曾到過日本睇樓，「因為網上啲單位相都算齊全，加上有租客，好難睇到樓」，由於香港物業公司與當地租管公司合作，前者負責買賣樓宇，後者抽取半成租金作為管理費用，作為業主的她毋須聯絡租客即可定時有租收。

因應匯率問題，租管公司每季才向陳小姐繳租，她去年初購入單位後一直準時收到租金，至同年12月才突然接到物業公司通知，指租客原來早於8月已欠租，涉款約為2.75萬港元，但無交代原因。

不諳日語的陳小姐於是展開一場勞心勞力的「越洋追租戰」，包括去信日本當地租管公司了解事件，更直接以短信向租客「發炮」，「我當時心諗，今次大鑊喇，咁都畀我遇到租霸！」陳小姐坦言追租期間十分忐忑，既擔心無法追討，又擔心租客把心一橫破壞單位，令她反要向租客付款求和，更擔心逼得太緊令租客萌生死念，單位淪為凶宅，得不償失。

陳小姐多番聯絡日本租管公司追租均無果，向東網求助後，租管公司始回覆陳小姐稱會調查事件。陳小姐最後與租客和解，租客答應提前搬走並分期交還欠款，經此一役，陳小姐擔心會再遇到租霸，暫會丟空單位。

日本樓博客洋沖指，近年每月均有300至500宗港人購買日本樓的交易，較5年前增加數倍。他指香港樓價近年雖回軟，但仍屬偏高，日本樓價值低，熱門地點如東京、大阪等區的住宅單位售價遠低於香港，且有5厘回報，而九州及北海道等次熱門地方更有8至10厘回報，因此漸受歡迎；另更有投資者會買入整幢大廈改裝為民宿。他說，雖然環球經濟下滑，但投資日本樓長線收租回報依然不錯。