未來四年吵吵鬧鬧　百業蕭條　零售最傷

【本報訊】多名本土／自決派人士殺入新一屆立法會，香港政局未來四年勢必更加動盪。有學者表示，近年香港經濟本已不景，旅遊、零售等表現不濟，只是低息環境令資金積極炒樓、炒股，支持股市及樓市上揚，憂慮未來經濟民生措施或未能順利通過。增加住宅供應政策倘受阻將刺激樓價進一步攀升，連帶租金跟隨上揚，市民搵食艱難之餘，基本住屋需求更愈來愈難解決，結果是民不聊生。

今年首七個月香港零售業總銷貨值按年下跌10.1%，當中七月份按年下跌7.7%，為連續十七個月下跌；首七個月訪港旅客人數亦按年減少6%，當中內地旅客按年減少8.8%。

科技大學經濟系教授雷鼎鳴表示，由於非建制派陣營中不少屬本土派，他們較排斥內地旅客，勢必影響內地旅客對香港本已低落的觀感，加上歐美吸走不少旅客，相信短期內不會有起色。他又說，新一屆立法會有不少新面孔，新人經驗難與舊人比較，短期內或令議會政治生態更混亂，有機會在短時間內對經濟民生構成破壞，影響可大可小。

他舉例說，儘管新加入議會的非建制派人士希望住宅樓價回落，但正是非建制派對擴展土地用途的議題，例如對新界東北發展計劃及發展部分郊野公園等均反對，令長遠房屋供應構成壓力，樓價根本難下跌，變成「選班年輕人入去令年輕人上唔到車」，憂慮長遠會令香港經濟百上加斤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥同樣認為，低息環境持續及需求釋放，樓價會繼續上揚，市民由「好難上車」重返去年「超難上車」情況，同時政治環境轉變，可能間接影響土地供應，樓價不會下跌，資金再度湧入樓市，今年樓價經過短暫回落後將再度回升。

事實上，差餉物業估價署最新資料顯示，七月私人住宅售價指數報281.4點，為今年最高，已連升四個月，累積漲幅約3.68%，同期租金指數連升三個月至166.9點，按月再升1.03%。細單位樓價升幅尤其明顯，各區實用面積431方呎以下細單位，樓價較今年低位已全線回升。