樓市失控政府加辣　住宅印花稅劃一加至15%

樓市近月失控狂飇，迫使政府再次出招遏抑熾熱的樓市。政府宣布明日(5日)起全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%，並無持有其他住宅物業的香港永久性居民豁免，他們只需繳交最多4.25%的印花稅。政府預期加辣可以冷卻樓市熾熱氣氛，住宅物業成交量會即時下跌，但樓價跌幅則難估計。而加辣消息一出，樓市即時有反應，部分業主今晚(4日)隨即減價求售；大批正銷售的新樓盤更因要修訂價單而需停售，日內的新樓單位供應勢大減。業界估計今年底樓價會下跌約8%。

特首梁振英今率領多名官員公布加辣措拖。他說政府過往增加住宅單位供應量的同時，亦面對三種非自住需求，包括外來需求、投資需求和投機炒賣需求；過去數年通過印花稅來遏抑，實施了辣招之後，炒賣需求大幅減少，非本地需求即外來需求亦有明顯的跌幅，但投資需求則一直未減，甚至主導市場走勢。

財政司司長曾俊華稱近日樓市風險愈來愈高，樓市、樓價反彈，升幅相當快，成交活躍，投資住宅物業增加不少，需要防範樓市泡沫風險惡化；如果不採取行動，有關風險勢危及經濟甚至金融系統安全。他相信新措施會對樓市成交有即時及顯著冷卻作用，短期內亦可能影響樓價。

政府發言人補充，針對投資需求的「雙倍印花稅」今年1月僅約500多宗，到3月升到800多宗，4月起逾1000宗，9月更高達2600宗，當中2300宗為港人，反映投資需求相當多，令樓價愈來愈高，如果不採取行動，樓市泡沫增加，市民首次置業更難。發言人認為出招可冷卻樓市氣氛，但拒絕預期樓市跌幅，只強調成交量肯定會下跌，樓價則要視乎其他因素。

至於選擇在人大釋法期間出招，發言人坦言：「一定係星期五收市後公布，等市場有兩日時間消化消息，重申政府並非急就章，分析數據、預備文件已有一段時間。」對於過往辣招短期內已被市場適應而失效，發言人則稱2013年未加辣前，樓價按月升2.7%，之後跌至0.5%，所以相信若無辣招，樓價會升得更勁。發言人又說會繼續監察樓市，如有需要，政府會毫不猶豫再出招。

運輸及房屋局局長張炳良指出，樓價在3至9月累計反彈了8.9%，升勢主要由中小型單位帶動，令人擔心的是樓價按月升幅持續加快，4月份增加了0.7%，逐步加快至9月的2.8%，是2013年2月以來最大升幅。今年9月整體樓價較去年9月的高位只是低3.5%，較2008年低位累計上升了182%。他說樓價升幅已經遠超一般市民收入的增長幅度，市民供款負擔比率亦再度惡化，目前市民的供款負擔已回升至收入的59%，若加息3%，比率更會升至77%，政府認為有必要降低風險。