建屋開支上升　房委會料2021年結餘僅180億

香港未來10年的目標是需要興建28萬公營房屋，房委會財務小組委員會開會討論2017/2018年財政預算及預測。房委會的現金及投資結餘，預計會由去年的570億港元大幅減至2021年的180億港元，主要是預計建屋開支上升。政府預留740億港元作房屋儲備金以應付建屋開支，房委會財務小組委員會主席蘇偉文指未來5年財務估算仍有足夠資金，不可能預早要政府開支票，強調會密切與政府聯繫，有需要時向政府申請，難以設定注資警戒線。

香港建築工程開支預計將大幅上升，未來5年總開支多達1178億港元。2017/2018年建築工程開支達237億港元，較本年度的修訂預算多30%，主要是因為建築期公屋量增加，建築量處於高水平。蘇偉文指現時每個公屋及居屋的單位成本升至87萬港元及103萬港元，預計人工及建築材料會不斷上升，房委會會設「紅線」，如個別屋苑成本太高時會返回房委會策略小組委員會討論。

未來數年有多個居屋項目落成，為房委會帶來進帳。2017/2018年度整體綜合盈餘預計增至近56億港元，較本年度修訂預算增加7億港元，其中資助自置居所預測下年度32.4億港元盈餘，較本年度修訂預算多17億港元。但資金管理帳目盈餘大減8億港元至15.1億港元，未來數年盈餘仍持續下跌，由2018/2019年11.9億港元降至2020/2021的7.2億港元，主要受因為本金減少影響。

房委會亦計劃改變投資策略，2017/2018年外匯基金保本比例由70%增至85%，主要是考慮金融市場波動、美國加息等不明朗因素，加上美國新總統等多項變數，需要較穩健的策略，2017/2018至2020/2021年的每年回報率由現時的4.6%減至3.5%。

租住房屋預算方面，本年度的修訂預算赤字由核准預算14.7億港元減至1000萬港元，主要因為去年9月時加租一成，令赤字抵銷，但來年總支出達181億港元，較177億港元收入多，赤字預算將有4億港元。