探射燈：雙橋效應　珠海中山樓價爆升

在港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應，再加上大陸政策，令珠海及中山樓價不斷升溫及熱炒，在大量投資者湧入投資，有位於珠海市的單位樓價，曾在半年間升幅逾40%，而中山市樓價亦不遑多讓，半年間勁升一倍。有當地地產代理指出，有豪客趁低吸納囤貨，成幢買入丟空等樓價爆升再出售；亦有港人到珠海投資，他們更估計，隨着港珠澳大橋正式啟用後，樓價勢必再度「爆升」。

港珠澳大橋連繫三地，珠海亦會連帶受惠，雙橋的落成時間，勢將成為樓價爆發點。現時珠海共分為三個行政區，包括香洲區、金灣區及斗門區，後兩區一般被合稱為「西區」。珠海的中心區域一般指香洲部分地區，樓價攀升毋庸置疑。香洲區內又以灣仔的地理位置「勁靚」，不僅與澳門僅一河之隔，更毗鄰珠海十字門中央商務區，商務區下通橫琴，橫琴未來有「金融島」的規劃；現時主要靠渡輪來往灣仔與澳門，正準備興建河底行人隧道，落成之後，兩地將徹底打通。故此灣仔樓價早被「炒起」，2015年每平方米約人民幣25,000元（約28,000港元），至現時每平方米已升至約人民幣40,000元（約45,000港元），升幅達60%。

而發展西區是珠海的趨勢，金灣及斗門兩者各有不同優勢，其中金灣靠近機場，未來將打造成「航空城」，而目前由珠海市中心區域經港灣大道到金灣及斗門，僅需約半小時車程。

至於斗門，目前樓價仍落後於其他靠近澳門的地區，不過在去年頭半年的升幅已逾40%，現在更升至16,000元人民幣（約18,000港元）。

另外，深中通道正式開始動工，大量深圳投資者「湧入」中山置業投資，其中火炬開發區因位處於通道規劃範圍內而備受追捧，不少開發商將該區新開售的樓盤價格直接調至每平方米15,000元人民幣。

「除了較新的區，像三鄉那種發展已經相當成熟的住宅區也有受惠，房價節節上升。」 有中山物業經紀指出，三鄉一帶的配套完善，一向深受港澳投資客青睞，一度受深中通道動工消息影響，新樓盤開盤價由平均每平方米6,000元人民幣（約6,700港元）升至13,000元人民幣（約14,600港元）。