辣招失效地價創新高　馬紹祥死撐未必賣貴樓

雖然政府已先後多次「加辣」，但部分地產商、尤其是中資發展商，依舊視辣招如無物，多次以超出市場預期的價格在香港「掃地」，勢必進一步推高樓價。財政司司長陳茂波坦言對地價屢創新高表示擔憂，呼籲市民置業要量力而為。發展局局長馬紹祥則死撐樓盤訂價要視乎當時的經濟環境，高價投地不代表可高價賣樓。

鴨脷洲臨海住宅地日前被中資發展商以逾168億港元標出，高出市場估價上限近50%，成為香港「地王」，令人質疑政府連串樓市辣招的成效。其實這已並非首次有中資發展商「掃高」香港土地，之前多幅以超高價成交的市區以至新界地皮，中標者都為中資財團或有內地資金參與。

陳茂波今早(25日)接受電台訪問時，直言情況「令人有啲擔憂！」除了對樓價的影響，亦會令政府再次「估錯數」低估盈餘。他承認現時房屋供應仍未能追上需求，但未來4至5年平均每年有2萬個單位供應，若美國加息步伐加快，更會影響資產價格，呼籲市民買樓要量力而為。

馬紹祥在另一電台節目表示，鴨脷洲地皮位置優越，市場出價較高亦屬合理。他又指雖然地皮以高價標出，但出售時仍視乎當時的香港及外圍經濟情況、息口變化及市民承受能力等因素，過往紀錄亦顯示，高價投地不代表可高價賣樓。他續指，下年度潛在可供應單位有超過3萬伙，市場有需要時可再加推土地，主導權在政府手中，但當局不會因為一兩塊地皮的作價，而對未來的賣地計劃作出太大調整。

對於中資發展商接連以高價投地問題，馬紹祥解釋，相對於本地發展商，中資發展商普遍缺乏土地存貨，若收購舊地盤發展，需時至少5年，因此多選擇投地發展。他強調，政府的責任是確保土地供應充足，不會特別管制外來資金投地，認為市場近年有更多參與者，反而令樓市多元化，屬健康發展。

對於「納米樓」問題，馬紹祥指這類小型單位的出現，反映市民承受能力不足，而去年落成的逾1.4萬個單位，面積低於400平方呎的僅佔27%，近半數是介乎400至700呎，認為市場供應未有嚴重傾斜；當局未來會視乎港人的置業需求，再決定會否於賣地時加入限呎或限量條款。