東京街舊樓收購慢僅65%　市建局罕申強收

啟動4年的東京街/福榮街市區重建項目，出價2年半以來，至今只收回65%業權，市建局指有投資者拒絕出售物業，加上有部分業主未能取得聯絡，導致收購進度相對緩慢，認為現時是時候向政府申請引用《收回土地條例》收回餘下業權。有市建局非執董直指，65%的收購率相當低，以此為門檻申請強收較罕有，但估計項目或有業權人聯手拖延，相信市建局是考慮到再作商討亦難有進展，才會貿然申請強收。

項目涉及81個私人擁有權益，但市建局於2014年9月公布收購價至今，只有54個物業業主簽署轉讓契約，另有11個業主至今聯絡不上，涉及住宅單位、地舖及後巷權益。市建局認為現有樓齡近60年的舊樓已明顯失修，且涉及僭建，加上近期收購進展加快，是適當時機啟動收地程序。據悉，涉及不足100個業權的項目，市建局一般可於20個月內完成收購，長達30個月已經相對較長。

按慣例市建局申請強收業權，收購率一般都達80%或以上，今次65%收購率便提出強收，較為罕見。市建局非執董潘永祥相信，項目遇到難以克服的困難：「應該係有業主聯手、或者集合咗一定份額嘅業權，又決斷唔賣。呢啲情況如果唔強收，對其他業主亦都唔公平！」潘指這種情況下，再商討亦難有進展，長時間拖延會令收購成本上升，啟動強收程序是唯一選擇，政府審批申請時亦會考慮個別情況。另外有非執董擔心，低收購率下貿然強收會損害市建局形象，「但如果已經傾完又傾，對方係想拖住等樓價升，市建局都冇其他選擇！」

東京街/福榮街項目涉及13個街號，地盤面積約逾1200平方米，估計影響約112個住戶及29個商舖。重建後將興建一幢25層高住宅大廈，提供約175個中小型單位。項目亦因為收購程序受阻，需延至2023/24年落成。收地申請已交發展局考慮，若獲接納並呈交行政會議審議並獲通過，經過3個月通知期，有關土地將復歸政府所有，屆時前業主只能獲賠償土地復歸政府當日的公開市值。此前，受影響業主仍可與市建局作私人協議，賠償金額可相等於同區7年樓齡標準。