項目僅65%收購申收樓　市建局被轟強搶民產

市建局東京街/福榮街重建項目，早前罕有在只達65%收購率時，申請以《收回土地條例》強收餘下業權，其中一個理據是有投資者集體拒絕出售物業。有租務管理公司受委託管理重建區內約14個業權單位，佔總業權逾17%，坦言涉及四、五名投資者，目前分間的近40個單位以每呎約13港元出租。當中持有3個單位的投資者指，在項目公布前正當購入，狠批市建局在未依慣例收足80%業權時強收形同打劫，霸道行徑等同強搶民產。

身兼東京街/福榮街權益關注組召集人的租管公司職員陳先生指，市建局所聲稱的65%涉及誤導，因項目涉及多個街號，部分街號收購率只達20%，狠批收購價並非全屬市建局2年半前公布的每呎近9500港元：「有啲得5000幾蚊(每呎)，仲少過佢哋(投資者)當初嘅買入價！」陳透露目前正為四、五名投資者管理約14個單位，正分間成近40個單位以低於市價60%的金額出租，當中有近300平方呎的2房1廳單位以4000港元出租。而租戶多於凍結調查後遷入，陳聲稱有關業主並不想出售單位，而一旦強收，不獲安置的基層租戶亦將流離失所。

其中一名在重建項目公布前半年，陸續購入3個單位的投資者趙先生，目前身兼福榮街240A的法團主席，直指市建局強搶民產，要求以符合公義的程序收購。另一名地舖連閣樓業主魏先生則稱，市建局曾提出以約1400萬港元收購其約800呎的地舖，但他在附近做生意，閣樓長期自用，擔心賠償金額難以於同區買舖，希望市建局「以舖換舖」。

關注組顧問黃成智則指，市建局雖然不受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，有關私人發展商80%收購率的強拍門檻所限，但在65%的收購率就申請強收除有違慣例，亦對小業主不公道。立法會議員梁耀忠則擔心，基層租戶將不獲安置，又不滿市建局以「落釘」抹黑小業主，狠轟市建局近年以牟利馬首是瞻，姿態猶如私人發展商。

市區重建局發言人回應稱，深水埗東京街/福榮街項目未能收購的業權，包括6位不知所終的業主、5位不同意巿建局收購價的業主，以及另外4位擁有14個業權並反對巿建局重建項目的業主。這4位業主一直均拒絕與巿建局商討收購事宜及曾表示會自行進行重建項目。

發言人續指，市建局根據《市區重建局條例》於2014年11月11日就東京街/福榮街項目向發展局提出收地申請，並已向深水埗區議會作諮詢。發展局現正考慮市建局的收地申請，以決定應否向行政長官會同行政會議建議收地。事實上，《市區重建局條例》及《收回土地條例》，並沒任何規定要求市建局在重建項目內，物業收購率要達到8成，才可收回有關物業。