專家分析樓宇維修資料庫　揭圍標普遍存在

為了解樓宇維修市場實況，傳真社從各界搜集逾220個屋苑入標資料，涉及約3000次顧問及承建商入標活動，製成香港首個樓宇維修資料庫，並公開予公眾。研究圍標的專家協

助分析資料庫，發現圍標普遍存在，例如顧問費低、少數公司壟斷市場等，入標行為亦違背正常競爭下的商業行為。

傳真社去年6月開始收集樓宇維修資料，得到全港業主反貪腐反圍標大聯盟、顧問公司、大廈法團及市民提供合共223個維修工程資料，包括205個住宅、10個工廠大廈及8個商業大廈，涉及2005至2016年間顧問及承建商共2997次入標活動，包括顧問入標865次及承建商入標2132次，平均每戶支付維修費約1萬至70多萬港元不等。

從資料庫分析，154間曾入標競投工程的顧問公司，只有48間曾經中標，有其中85個工程由25間顧問包辦，即約15%入標公司承接近80%工程。

顧問費偏低情況亦普遍，在2005至2010年間，有顧問費低至8000港元，亦有佔工程費低於0.1%；到2010至2016年則有明顯提高，一般數萬至數十萬港元。有樓宇維修界人士稱，屋苑維修工程一般需時約年半，若顧問費太低，專業人士的人工隨時低於最低工資。過往顧問費為工程費10%，約10年前開始下降至只有5至8%，如果低於這個比例將難以抵銷成本，顧問公司便很有可能向承建商收取回佣，影響原來顧問監察承建商的角色，甚至放寬收貨標準；而回佣涉及的開支亦會轉嫁業主。

承建商亦有類似情況，205間參與入標的工程公司，只有76間曾經中標，其中18間工程公司包辦一半工程，其中5間已佔去四分一，顯示少數公司在維修市場的活躍度甚高，佔據

大部分市場份額。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人兼立法會議員林卓廷表示，其實樓宇維修行頭很窄，表面上有很多工程公司，但事實上由三四個集團共數十間公司操控，很多公司只是戲子，協助營造競爭假象。