香檳大廈探秘：黑幫包辦裝修劏房2日變鳳樓

黑幫為搶時間佔領「空置單位」，可謂「瞬間變鳳樓」，全因有專業裝修組包辦，2天即可「倒模式」翻新劏房、安裝水電錶和洗手間，裝修成本和水電費計入租金，每間劏房每月以1萬至1.2萬港元租給鳳姐，看似好着數，但黑幫侵佔單位無成本，鳳姐每次交易均被黑幫至少抽4成佣，以每次500港元「肉金」計，每名鳳樓每天至少接客10次，一個月要做15萬港元生意額才有錢賺，但近年黑幫一條龍安排俗稱「七日鮮」的雙程證鳳姐接客，分攤租金或分帳後，幾乎被黑幫榨乾。

據悉，入侵香檳大廈B座空置單位的黑幫，為最快時間內可讓鳳姐進駐搵錢，轄下有一隊做慣做熟的劏房裝修及水電工，拉電線裝「天眼」、安裝每劏房的獨立水電錶，設施原料一應俱全，短時間內即可「入伙」，黑幫供應安全套、洗毛巾服務和「睇場」一條龍服務，收取鳳姐劏房租外，另由鳳姐「肉金」中拆帳，故黑幫的主要收益來自拆帳，過往除收本地鳳姐，亦不乏異國風情，包括持護照來港的泰國、俄羅斯女子，但近年已被持雙程證鳳姐取代，因簽證一次只能逗留7日，故她們被稱為「七日鮮」。

由雙程證鳳樓違犯逗留條件「不能見光」，故只能困守鳳樓狂接客，由黑幫提供一日3餐，扣除分攤的租金成本和中介費，再被黑幫分帳後所獲不多，故日夜不停接客，萬一被警放蛇斷正，就血本無歸。這些內地鳳姐是黑幫操控的最大賣淫資源，而以「個體戶」形式存在的本地鳳姐，通常都避免與黑幫操控的一條龍淫竇正面競爭，但客源可能會減少。隨着香檳大廈B座超級淫窟的沒落，以及市區重建的發展，舊樓劏房鳳樓的存在空間愈見萎縮。