探射燈：內地買樓與港大不同 須確認五證
20170602
東網電視
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買家陳小姐表示，他們現時手上有兩份「合同」，但內容卻有所不同。
內地買樓流程與香港有別，地產界人士及內地律師教路，北上買樓要多留意細節，必須確定發展商是否「五證」齊全，又因在內地買賣樓宇不一定要有律師在場，買家要確認發展商有否房屋銷售許可證，合同亦要有當地房屋管理局的鑑證章，及買賣雙方簽名等。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，買家可先留意內地售樓處是否有「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格。而進行樓宇賣買時，買家先收到一份臨時買賣合同，並按照合同上的約定日期和方式去辦理，取得房地產證。他又提醒，房地產證上亦包含有業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。
內地律師陳志榮亦指，在內地買賣樓宇，通常毋須律師在場。他強調，港人北上買樓要留意發展商是否擁有該樓盤的房屋銷售許可證，其次，陳指出，合同上要有當地房屋管理局的鑑證章和買賣雙方簽名，「鑑證章就等於合同被認證，更可杜絕內地發展商一屋兩賣。」合同如有上述正確無誤的資料，一旦發生問題，買家便可循內地法律程序追討賠償。
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