探射燈：300萬買內地樓　有收據　無業權

內地樓價飛升，不少港人北上買樓，但陷阱處處，有人花數百萬連業權都買不到！約80名香港買家於2013年經本地地產代理購入廣東省惠州一個樓盤樓花，涉款逾2億元，惟原定2015年落成的樓盤，至今仍是完工無期。多名買家揭發他們的買樓合同、付款銀行帳戶號碼、以致收據均不盡相同，甚至無法律效力。

潘婆婆於2013年9月，在港經地產代理購入惠州一度假式泳池別墅第3期，以350多萬元人民幣購入一個單位，打算收樓後用作安享晚年，但時至今日，地盤一片黃土，項目疑「爛尾」收場。她坦言已支付180多萬元人民幣。直至2014年4月，該樓盤開始傳出壞消息，項目第2期已「爛尾」，又傳出發展商公司重組，她擔心收樓無期，決定斷供，「上到去見冷氣機、雪櫃丟滿一地，辦公室亦人去樓空。」

由內地一個地產集團於惠州市惠東縣興建的度假式泳池別墅，項目分3期發展，第3期於2013年9月開售，聲稱由五星級酒店集團管理，及惠州唯一擁有牌照的高爾夫球場。銷售期間，該地產集團指推出共有120套單位，單位建築面積由約1100平方呎起至2000平方呎，入場費由290多萬元人民幣起，當時聲稱項目可於2015年6月入伙。

據了解，購入上述樓盤項目的港人最少有80名，當中已大部分全數付款，以每人購入300萬元人民幣一個單位計算，有關樓盤開發商單是這筆收入就高達2億4千萬元人民幣。有買家以800多萬元購入兩個單位，亦有買家以600多萬元購入兩個單位，均已全數付款。這群買家集合追討，更揭發銷售過程問題多多，懷疑墮入騙局。

首先，不同買家簽署的合約竟有多個版本。有買家起初簽署的「臨時買賣合約」文件，其實是「樓宇認購書」；但部分買家簽的「臨約」卻名為「誠意確認書」，更只能取回一份影印範本。亦有買家將文件交予內地律師查看時，才驚覺自己購買的並非樓花，而是高爾夫球會藉再送樓。當中只有小數買家真正購買單位的業權，大部分買家簽署的均是沒有法定效力的文件。

另外，買家簽署有關樓盤的「廣東省商品房買賣合同」，更是疑點重重。買家陳小姐表示，他們現時手上有兩份「合同」，但內容卻大有不同，同時，合同只有買家簽署，卻沒有賣方的簽署及日期。

更奇怪的是，連供款銀行戶口帳號亦不同。買家馮先生指，供款銀行戶口是當時的一名地產經紀轉交給他，是存入一個香港銀行的帳戶，卻並非第二份合同內的內地供款銀行戶口。直至一眾苦主買家確認各人的供款銀行戶口號碼時，更驚覺各人的供款號碼竟然不相同，甚至有買家每月供款的戶口均不同。

此外，各人收取的供款「收據」不等於內地所指的「發票」。樓盤「爛尾」後，有買家把持有的文件交予內地律師查看，才得知他們一直收到的供款「收據」，在內地並不被承認。

有關的香港地產代理公司回應指，該公司自發展商於2014年因其公司資金斷裂，有關物業疑停工後，一直協助業主跟進，亦曾多次安排聯絡業主與發展商商討有關解決辦法，更曾安排業主與惠州市政府相關部門會面開會。至於有關的內地發展商已在2015年底取消在港的公司註冊登記。

惠州工聯諮詢服務中心副主任顧烈忠指出，日前部分業主已向公安求助，因為內地設兩年追溯期，期間如無行動，則被視為「自動棄權」。顧又指，當初涉事開發商在樓盤「爛尾」後，仍要求業主供款，據悉其曾有意出售整個發展項目，但因索價太高，而令潛在買家卻步。

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