探射燈：購「殘契物業」 新買家無居住權
20170820
東網電視
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位於葵涌單幢大廈的高層單位屬半契樓，伍冠流持有一半業權並與舊業主合作出租。
除「無契樓」外，市場上偶有聽聞有人買入「半契樓」，甚至只有3分1業權的物業。這些「殘契物業」的出現，多是來自業主無力還債或破產，被財務公司沒收其持有物業的業權，然後再透過拍賣行出售，當作債款。有投資者指，購入半份業權時，另一半業權人可全不知情，需要與之共享單位，共同出租，甚至與另一業權人「鬥長命」，待其百年歸老後回購另一半業權。
現時物業有兩種分配權益的方式，一種為聯權共有(Joint Tenancy)，另一種為分權共有(Tenancy in Common)，前者俗稱長命契，擁有人的權益是互相重疊的，無法賣「半間屋」；分權共有的物業，各業主持有的業權可按比例分半，假如單位由夫妻二人聯名購入，業權各佔一半；單位由三兄弟持有，業權則各佔3分1。
資深投資者伍冠流稱，購入半契樓後，新買家沒有居住權，需要與另一業主傾談業權事宜，如伍早前以60多萬元，買入葵涌一個由兩兄弟共同持有的高層單位一半業權，原來弟弟欠款被財務公司拍賣半份業權，伍購買後與哥哥達成共識共同收租，每月所收租金平分；亦有個案為三兄妹持有一個元朗物業，伍購入3分1業權後，因其餘二人不想物業不完整，故以略高價錢向伍回購業權。
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