探射燈：無契樓難轉手 勿貪平盲搶
20170820
東網電視
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專業人士提醒置業者，「無契樓」風險高，盲目瘋搶會得不償失。
近日九龍塘一無契洋房以市價約8折、逾1億4千萬港元沽出，引起哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。因樓契遺失或涉及法院命令等的「無契樓」存在風險頗高，有年輕買家就因購買曾遺失樓契的居屋而被部分銀行拒批按揭；亦有資深投資者以數百萬元現金購入「無契樓」後，再付數萬元買回樓契正本，而市場上亦有半契及3分1契等「騎呢」物業，大多由現金充裕及具經驗投資者涉足。雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。
黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。但黃向銀行申請按揭時，有銀行拒絕其申請。其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。律師梁永鏗解釋，「無契樓」可能因為業主遺失樓契、物業本身為逆權侵佔所得；業主在未「贖樓」下拖欠債務，最後單位被拍賣抵債；和因法院令而被拍賣物業等。
資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊指，無契或半契樓70%來自財務公司，大多是業主以個人物業抵押給財務公司借貸，未能及時清還而被財務公司收回物業拍賣，拍賣時幾乎清一色由投資者購入，他指這類物業無法承做按揭，買家必須一筆過付款，故不建議市民用作「上車」。
過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。
法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
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