探射燈：僭建地牢遍豪宅 屋署塞責
20170823
東網電視
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豪宅業主僭建地牢，成本不高，卻可增加樓面面積，又可提高叫價。
不少獨立屋豪宅業主挖地僭建地牢，成本不高，卻可增加樓面面積，又可提高叫價。其中西貢一幢別墅僭建出逾千平方呎的地牢，單位由兩層變三層，售價比附近別墅高兩成；元朗亦有別墅僭建地牢，內藏多個房間，成本只需數十萬。但屋宇署過去3年有關不遵從地牢清拆令的檢控個案只有4宗，立法會議員批評屋宇署因涉及私人地方，往往待有人舉報才巡查，執法不力令僭建各地底發展，再變成風氣。
東網記者月前佯裝買家，聯絡一名專營西貢及清水灣區的地產代理，到區內一幢獨立別墅「睇盤」，別墅兩層樓面的實用面積逾3000平方呎，叫價2800萬港元，較附近樓盤價格略高兩成。屋內沿長樓梯拾級而下，可見樓高3米的地牢，內藏多個入牆木製巨型書櫃，長書枱旁則設音響櫃，並連接天花的投影機，代理指豪華影音書房面積達1200平方呎，令整個單位由兩層變3層。地牢深處，更有一個以矮梯上落百餘平方呎的儲物閣樓。
該代理表示，西貢近兩成別墅或村屋均設有地牢，又指屋主如想興建地牢，可介紹裝修及挖地牢的「一條龍」服務。
西貢有屋豪裝地牢，而元朗則有豪宅獨立屋僭出地牢「劏房」。有關單位於車房後挖有一秘密地牢，地產代理領東網記者經一條約3米高的樓梯進入地牢，據女代理表示，地牢約500平方呎，被間成5個房間，包括兩間客房、家傭房、司機房以及洗手間。
女代理不諱言同一屋苑內有多個單位均有僭建地牢，不過基於害怕走漏風聲，鮮有地牢單位出售。她又稱向政府申請甚為費時，也應該不會獲批，故通常業主會直接找裝修師傅進行挖地牢工程。她更解釋，由於裝修工人非常口密，又會替工程單位圍好木板蓋好露天部分，故外界難以察覺，而建造費用豐儉由人，最低50、60萬港元亦可以，需時約3個月。
立法會議員劉國勳批評，屋宇署巡查不力，縱容僭建地牢問題持續。他指現時有不少新式儀器可以多方面偵測，署方卻只待有人舉報才巡查。屋宇署發言人指出，並沒有巡查地牢的統計數字，而由2014年至2016年底，不遵從地牢清拆令的檢控數字共有4宗。
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