探射燈：貪平買貨櫃屋 隨時孭責
20170911
東網電視
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新界舊批農地違建貨櫃屋情況猖獗。
新界舊批農地違建貨櫃屋情況猖獗，連帶建造貨櫃屋的公司生意暢旺，不少更設有示範單位，讓客人先「睇樓」，承造一個200平方呎「住得人」的貨櫃屋，只需約5萬港元。不少人選擇在農地上違規搭建貨櫃屋，有地產經紀教路，農地上先跟足程序入紙申請加設上蓋，隨後其他「設施」再「偷雞」加建。惟法律界人士表示，在農地上搭建築物有機會違反地契，新業主隨時要負上責任。
元朗錦田有不少農地「貨櫃屋苑」。「（一幅）2,910平方呎農地，3幅加埋都成萬平方呎，分開買就300幾萬，3幅一齊買就850萬。」佯裝顧客的東網記者跟隨地產代理梁先生帶路，往元崗新村東邊路、錦上路水流田村及黎屋村睇農地，梁更教路如何避開政府部門的檢控，稱可以先申請農地起上蓋，之後放貨櫃屋，再放置外表似貨櫃的石屎屋。
黎屋村的農地內已建好兩個貨櫃屋，設有廚房及廁所，約3千平方呎連屋售約340萬。他指，該幅農地就是先申請加建上蓋，再「偷雞」加設貨櫃屋的典型例子。至於水流田村農地，現時出租為貨倉，內有兩個貨櫃屋，約5千8百平方呎，售390萬。東邊路的農地其中一幅擺放1個貨櫃屋，梁表示該貨櫃已入紙申請，但不諱言可再加建。
有地產代理透露，不少業主為令農地增值，都會加建建築物，部分農地連屋價格可比無屋的高1倍，惟農地價格亦須視乎面積、位置、房屋類型及是否可以泊車等因素。
「賣家已經賣地給新業主，農地上有任何問題，都由新業主承擔。好難判斷是舊業主還是新業主放置貨櫃屋，總之幅地屬於誰，誰就有責任。」執業大律師陸偉雄表示，在農地搭建構築物會違反有關地契，而貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素，構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。
法律界人士林偉展亦指，如農地的買賣合約中有列明「釘契」情況，新業主有責任去處理有關事宜，要跟法例做足要求。
地政總署回覆指，上述3幅農地屬新界的舊批不可建屋地段，東邊路該地段有一間懷疑未經批准的構築物，該署正核實該構築物是否屬已登記寮屋；而早前亦接獲有關水流田村有關地段，搭建有未經批准而又並非已登記寮屋的構築物，已遭「釘契」；至於黎屋村該地段亦發現搭建有未經批准的構築物，該署已向地段業權人發出警告信，要求糾正。
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