市建局收購九龍城3項目　呎價近$1.6萬創新高

市區重建局向九龍城區3個重建項目的業主發出收購建議，包括春田街/崇志街發展計劃、鴻福街/銀漢街發展計劃、啟明街/榮光街發展項目，住宅物業合資格自住業主，收購建議呎價為實用面積每平方呎15,916港元，創歷來新高；建議呎價是同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價，於今年10月31日評估。

市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司於當日評估，考慮到該3個項目位置相當接近，以及發出收購建議日期也相同，所以採用3個項目當中最高的「假設單位呎價」，作為3個項目的單一「假設單位呎價」。

3個項目的合資格住宅自住業主，亦可選擇重建項目原址興建的任何一個新單位「樓換樓」，或煥然壹居「樓換樓」單位。3個項目合共涉及630個業權，所有業主將有60天考慮收購建議，估計3個項目共有852個住戶。當物業收購手續完成後，市建局會為合資格住宅租客，提供特惠津貼及安置安排，該局將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。

身為市建局非執董、立法會議員胡志偉認為，若要重建的話，收購呎價的價錢必須要以同區7年樓齡作基礎。而隨着現時樓市不斷攀升時，所提出的重建收購，自然地以一個高價錢展開，亦會面對市場波動的風險。他認為，市建局應做好主要業務，如樓宇維修等等。他又指，當市建局有重建項目時，會間接令同區附近的租金上升，令市民生活嚴峻。他認為，政府應責無旁貸，適切地提供租住安排。

另一非執董麥美娟指，按現行法例收購價須以同區7年樓齡樓宇價格制定，相信目前的收購價是已集合專家及測量師等，以相關標準制定收購呎價。她認為，收購價格位於高水平，必然會導致日後政府有財政壓力，她舉例若市場樓價一直上升，可預期日後的收購成本會繼續上升，除非法例有任何修改。她亦相信今次的收購價會對同區樓宇價格有所影響。

問及會否因高收購價而修改政策以維修作主導，麥美娟表示，最近已開始討論於油尖旺區用甚麼策略處理舊區更新，認為若把大量資源放在重建上，便不能做好市區重建策略其他工作，須考慮對社會的影響。她又認為，當局應檢討單靠重建是否唯一解決或面對市區樓宇老化的問題，相信有更多其他工作可以做，以幫助居於舊樓的業主。