觀塘市中心或再掀逆權侵佔　韋志成憂重建無期

觀塘市中心重建計劃是市區重建局歷來最大的重建項目，市建局早前向城規會申請將第4和第5發展區分開發展，以便盡早獨立完成第4區發展。市建局行政總監韋志成今日(18日)發表網誌，指第5發展區已收購98%的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約100個沒有註冊業權的搭建物，令市建局面對多項難題。他指出這個「非一般」的情況，不能沿用以往一貫的政策去處理，需因應特別情況，制訂一個合適的搬遷方案。

根據市建局的初步估算，在第5發展區內的100個搭建物中，約有30多個位於政府土地上，9個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照，另有60多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，當中亦有作居住用途。

韋志成表示，現時市建局面對三大困難，上周一(12日)出席觀塘一個座談會時亦有與搭建物用戶討論。第一，市建局在該處進行凍結人口調查至今經相隔11年，部分資料過時，不過法例並沒有授權市建局可為同一項目進行第二次凍結人口調查，因此並不掌握最新、最確實的搭建物的佔用情況和用戶的資料，去制訂搬遷方案。

第二是由於搭建物存在並被佔用多時，因而衍生逆權侵佔的問題，現時第5發展區仍有1宗由一戶搭建物佔用人提出的逆權侵佔案件在處理中，已耗時多年但仍未有判決，假若要處理眾多逆權侵佔案件，將會是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。另外，他指出現時位於裕華大廈及國泰大樓的搭建物，大部分建於公眾通道範圍內，但地契賣地條款及所附的地盤平面圖指出該位置須為公眾通道，並須保持通道暢通及開放，故須處理違反地契的問題。