河套區旁蠔殼圍爆囤地　逾億資金十年掃3成業權

政府近年大力開拓落馬洲河套區，並與港深合作發展創新及科技園，《傳真社》發現河套區旁邊的蠔殼圍早已有人收購囤地，過去十年有3成私人地段業權曾經易手，最少10組人士投資過千萬至過億港元大規模買入土地，交易總額達4.7億港元，當中包括內地資金、香港商人及利用離岸公司隱藏身份的買家。

蠔殻圍位於落馬洲河套區東北面，南面是馬草壟及新界東北新發展區。蠔殼圍面積約246公頃，當中有228公頃被劃為「自然保育區(1)」。蠔殼圍大部分土地屬於丈量約份93號地區(DD93)，此地區共有約2600個地段，雖然該地段的發展受到一定限制，未經城規會許可，不得進行河道改道、填土或填塘等挖土工程，要建屋亦要事先申請，但仍無減商人在蠔殼圍囤地的興趣。

《傳真社》發現過去10年至少有802個地段有業權變動，佔該處私人土地3成業權。以買賣紀錄總數統計，蠔殼圍最大買家是擁有17間連鎖藥房的集團。有關集團的關聯人士自2016年至今，有5名人士分別以15間公司合共買入234個地段，涉及資金7182萬港元。公司股東以英屬處女島註冊公司(BVI公司)隱藏身份，5間BVI公司登記地址一樣。

對蠔殼圍這塊邊境土地有興趣，還有內地政商背景買家。有深圳政協委員以其個人及公司名義於2009年5月及10月以2020萬港元買入42個地段。今年初另一班新買家是一名申報地址為一名廣西玉林商人，與一名香港商人合組的投資控股公司，於2月15日開始大舉在蠔殻圍買地，約一個月之間斥資達2644.6萬港元購入41個地段，但3月下旬至今未見再有新交易。

近年蠔殻圍土地交易熾熱，呎價亦水漲船高。《傳真社》翻查買賣文件，該深圳政協於2009年買入該區14個地段，成交呎價一度達90元。其後2011年至2013年，由另外兩人以離岸公司董事身份買入的地段，呎價亦相若，一律88港元。至2015年，一間海外公司所買入的5個地段，成交呎價已升至110港元及112港元。到今年初，由廣西玉林商人及香港商人之公司所買入的土地，呎價已達130港元。

參考鄰近的成交個案，落馬洲管制站旁的3塊自然保育區土地，面積5249.1平方呎，於去年7月以129.4萬港元成交，呎價約247港元。