業主留意!美聯儲局加息0.25厘香港跟隨 金管局:小心風險

2018年06月14日 02:38
東網電視
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陳德霖重申,利率上調長遠有助香港樓市健康發展,但市民亦應小心管理借貸風險。

美國聯儲局一如市場預期,於香港時間周四凌晨宣布加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎1.75厘至2厘,亦是今年第2度加息,而當局最新預測今年底利率,由3月時估計2.125厘上調至2.375厘,意味今年再加息兩次,較當局之前估計多1次。

聯儲局會後聲明稱,就業市場持續增強,近月來職位增長強勁,失業率下跌,經濟活動穩健增長,當中,家庭開支增長呈回升,商業固定投資依然強勁增長,經濟前景風險大致平衡。聲明同時刪除此前有關主要利率將在長期低水平之下「維持一段時間」表述。

而香港金管局亦繼3月後,再追隨聯儲局加息腳步,上調貼現窗基本利率0.25厘,至2.25厘。

金管局總裁陳德霖表示,近期香港銀行同業拆息(Hibor)上升,除與新股上市融資等市場資金需求上升有關外,資金市場亦明顯有壓力;自從4月中,港元在觸及7.85弱方兌換保證下,金管局共沽出90億美元、買入700億港元。

他指出,資金市場承壓下,已見到個別銀行調高存款利率。貸款利率方面,其中供款利率亦見上升,個別銀行的新造樓宇按揭已經調升。至於香港銀行的基準利率,即所謂最優惠利率(P),陳德霖相信銀行加息只是時間問題,因銀行同業相互的拆借利率已上揚。

他重申,利率上調長遠有助香港樓市健康發展,惟對資產市場存在風險,市民亦應小心管理借貸風險。

而普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典就相信,美國加息對香港樓市影響不大,但隨着按息增加,部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士,可能在銀行壓力測試下會「上唔到車」,因加息將進一步削弱市民的負擔能力。