業主留意！美聯儲局加息0.25厘香港跟隨　金管局：小心風險

美國聯儲局一如市場預期，於香港時間周四凌晨宣布加息0.25厘，聯邦基金利率升至介乎1.75厘至2厘，亦是今年第2度加息，而當局最新預測今年底利率，由3月時估計2.125厘上調至2.375厘，意味今年再加息兩次，較當局之前估計多1次。

聯儲局會後聲明稱，就業市場持續增強，近月來職位增長強勁，失業率下跌，經濟活動穩健增長，當中，家庭開支增長呈回升，商業固定投資依然強勁增長，經濟前景風險大致平衡。聲明同時刪除此前有關主要利率將在長期低水平之下「維持一段時間」表述。

而香港金管局亦繼3月後，再追隨聯儲局加息腳步，上調貼現窗基本利率0.25厘，至2.25厘。

金管局總裁陳德霖表示，近期香港銀行同業拆息(Hibor)上升，除與新股上市融資等市場資金需求上升有關外，資金市場亦明顯有壓力；自從4月中，港元在觸及7.85弱方兌換保證下，金管局共沽出90億美元、買入700億港元。

他指出，資金市場承壓下，已見到個別銀行調高存款利率。貸款利率方面，其中供款利率亦見上升，個別銀行的新造樓宇按揭已經調升。至於香港銀行的基準利率，即所謂最優惠利率(P)，陳德霖相信銀行加息只是時間問題，因銀行同業相互的拆借利率已上揚。

他重申，利率上調長遠有助香港樓市健康發展，惟對資產市場存在風險，市民亦應小心管理借貸風險。

而普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典就相信，美國加息對香港樓市影響不大，但隨着按息增加，部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士，可能在銀行壓力測試下會「上唔到車」，因加息將進一步削弱市民的負擔能力。