馬頭圍道重建項目　493單位擬低於市價發售

樓價屢創新高，連居屋的呎價亦破萬，市區重建局擬試驗推出另類的資助出售房屋計劃，今年底推售的馬頭圍道/春田街項目，考慮以低於市價發售，暫時未訂折扣水平，但售價將介乎市價與居屋之間。市建局行政總監韋志成指該項目會有一定轉讓限制，包括有禁售期，形容項目勢將「爭崩頭」，亦考慮將優惠價錢注入維修基金，鼓勵業主日後定期注資入維修基金。

韋志成表示，為回應2015年施政報告要求市建局協助增加資助出售房屋單位供應，該局考慮以馬頭圍道項目為試點，該項目將於年底至明年初推出，由於項目並非與發展商合作，市建局可以自行訂價。至於實際售價水平，韋指訂價水平、轉讓限制及禁售期等，須交由董事會討論，視乎該局財政負擔能力，若市場反應正面，該局會考慮再推同類型項目。

他又說，為推廣樓宇保養維修，提高業主意識，市建局亦考慮將優惠價錢注入維修基金，而業主要承諾日後定期注資入維修基金。馬頭圍道項目擬建單位493個，前身為發生塌樓慘劇的舊樓，政府於事件發生不足一個月後，委託市建局重建。

至於油麻地旺角的策略性研究，韋志成指過去兩年完成近半的研究，區內逾3000幢樓，樓齡中位數為52年，而逾800幢樓的發展密度已用盡，甚至超出現時的規劃標準，區內整體地積比率亦達九成，剩餘可供發展的地積比僅一成，而且業權分散，因此必須利用規劃整合，集中發展有潛力的地方，充分運用地積比。

韋志成續稱，根據過去經驗，重建項目地積比若無一半至一倍的增長，難以收支平衡，意味油旺重建虧損機會大，但若放寬額外地積比後，則可考慮興建資助出售房屋。有關研究料明年中完成，屆時會有三個方案透過地區諮詢平台諮詢公眾意見。

另外，市建局在2017/18年度錄得120億港元盈餘，資產淨值達446億港元，兩者皆創新高。市建局主席蘇慶和說，盈餘多因為賣出中環嘉咸街商業項目，但與此同時，樓市已到高峰，日後透過出售樓宇未必同樣賺大錢，加上未來開展項目，收購價錢達數以百億港元計，有機會須要借貸。

而市建局提交立法會文件披露，在2017/18年度，灣仔利東街/麥加力歌街項目重建為樓盤「囍滙」，結果勁賺88億港元；但旺角洗衣街項目則虧損逾億港元。