馬頭圍道重建項目 493單位擬低於市價發售

2018年06月19日 13:36
東網電視
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馬頭圍道項目擬建單位493個,前身為發生塌樓慘劇的舊樓。(陳章存攝)

樓價屢創新高,連居屋的呎價亦破萬,市區重建局擬試驗推出另類的資助出售房屋計劃,今年底推售的馬頭圍道/春田街項目,考慮以低於市價發售,暫時未訂折扣水平,但售價將介乎市價與居屋之間。市建局行政總監韋志成指該項目會有一定轉讓限制,包括有禁售期,形容項目勢將「爭崩頭」,亦考慮將優惠價錢注入維修基金,鼓勵業主日後定期注資入維修基金。

韋志成表示,為回應2015年施政報告要求市建局協助增加資助出售房屋單位供應,該局考慮以馬頭圍道項目為試點,該項目將於年底至明年初推出,由於項目並非與發展商合作,市建局可以自行訂價。至於實際售價水平,韋指訂價水平、轉讓限制及禁售期等,須交由董事會討論,視乎該局財政負擔能力,若市場反應正面,該局會考慮再推同類型項目。

他又說,為推廣樓宇保養維修,提高業主意識,市建局亦考慮將優惠價錢注入維修基金,而業主要承諾日後定期注資入維修基金。馬頭圍道項目擬建單位493個,前身為發生塌樓慘劇的舊樓,政府於事件發生不足一個月後,委託市建局重建。

至於油麻地旺角的策略性研究,韋志成指過去兩年完成近半的研究,區內逾3000幢樓,樓齡中位數為52年,而逾800幢樓的發展密度已用盡,甚至超出現時的規劃標準,區內整體地積比率亦達九成,剩餘可供發展的地積比僅一成,而且業權分散,因此必須利用規劃整合,集中發展有潛力的地方,充分運用地積比。

韋志成續稱,根據過去經驗,重建項目地積比若無一半至一倍的增長,難以收支平衡,意味油旺重建虧損機會大,但若放寬額外地積比後,則可考慮興建資助出售房屋。有關研究料明年中完成,屆時會有三個方案透過地區諮詢平台諮詢公眾意見。

另外,市建局在2017/18年度錄得120億港元盈餘,資產淨值達446億港元,兩者皆創新高。市建局主席蘇慶和說,盈餘多因為賣出中環嘉咸街商業項目,但與此同時,樓市已到高峰,日後透過出售樓宇未必同樣賺大錢,加上未來開展項目,收購價錢達數以百億港元計,有機會須要借貸。

而市建局提交立法會文件披露,在2017/18年度,灣仔利東街/麥加力歌街項目重建為樓盤「囍滙」,結果勁賺88億港元;但旺角洗衣街項目則虧損逾億港元。