三項新房策明公布　議員憂居屋訂價未完全脫鈎

樓價屢創巔峰，政府最快明日(28日)公布三項新房屋政策，包括居屋訂價機制與市價脫鈎，改為與申請人入息掛鈎，居屋售價可望由市價七折減至五折。但立法會議員質疑新機制仍未完全與市價脫鈎，擔心樓價繼續上升，居屋仍然難以負擔。

行政會議明日開會討論新房策，而房屋委員會資助房屋小組委員會則於後日(29日)傍晚加開會議，討論居屋訂價新機制。身兼立法會房屋事務委員會副主席的房委會委員尹兆堅說，新機制仍採市價打折扣的概念，沒有完全脫鈎，實屬缺陷，又指若樓價再升，市民仍然追不到居屋售價，認為應以建築成本價作為訂價指標。

另一立法會議員兼房委會委員郭偉強也稱，新機制建基於現時申請居屋入息限額5.7萬港元，而該個入息限額也是根據樓價計算出來，質疑新機制未完全脫鈎；長遠來說，居屋訂價應以用家市場為本，收緊轉售限制，防止炒賣。

房委會資助房屋小組委員會委員招國偉認為，應以市民負擔能力計算居屋售價，收緊居屋白表家庭申請者的入息上限至約4萬港元，至於首置上車盤則滿足較高收入的家庭。他又說，政府應考慮將來的資助房屋只可在白居二市場流轉，因補價後流入私人市場，便會鼓勵炒賣。

政府另一招是將私樓地皮撥作資助出售房屋包括居屋、綠置居或首置上車盤，而有關地皮來自啟德或安達臣道。尹兆堅形容，公營房屋供應不足如旱災，應增撥土地救急。郭偉強認為公私營房屋比例應由6比4調節至7比3。

第三招是開徵空置稅，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，實施後未必等於會有較多單位出售，因為發展商現時亦積極預售樓花，不認為他們囤積單位。他又說，即使落實空置稅，亦不代表樓價會回落，因為樓價按市場氣氛而波動。此外，預料政府亦會交代首置上車盤詳情，去年施政報告提出在安達臣道興建首置上車盤。