居屋降價400呎賣300萬　房屋新政有無效？

新政府上任一周年，香港樓價持續攀升，行政會議昨(28日)通過新房策，包括開徵一手樓空置稅等多項新政策。特首林鄭月娥今(29日)交代3個政策目標、6項措施，目標包括令資助房屋更能負擔，會修訂資助出售房屋的定價政策，第二個目標是要增加資助房屋供應，共三項措施，第三個目標促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

她指，其一措施是修訂資助出售房屋定價政策，當中會修改負擔能力測試，不再用白表家庭入息上限(5.7萬港元)來計算，而是用非業主住戶每月入息中位數，以最新去年第四季數字，即是3.95萬港元，另亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，提升至七成半。若以2018年的居屋為例，單位售價由評估市值的七折，變相成評估市值的五二折。她續指，居屋定價能力不再與市價有直接關係。

以市區一個400平方呎的單位為例，房委會預計市值呎價為14,000港元，以七折定價，呎價為9800港元，即原樓價為390萬港元，但新政策下以五二折定價，呎價將變為7280港元，樓價大降至290萬港元，意味一個400平方呎單位可低於300萬港元發售。

而綠置居單位定價，將會以上一期居屋的定價再減10%，換言之，將會由六折變為四二折。由於折扣大幅提升，資助出售房屋將有更嚴格的轉售限制，未來會交由房委會研究，如以五二折出售的房屋為例，轉售予私人市場必須補回48%的市值。

實施日期方面，年尾推出的綠置居將採取新定價政策，至於4400個待售居屋單位，政府會邀請房委會研究是否在餘下時間推出此項新政策。

林鄭承認今次推出的新措施不能壓抑樓價或增加房屋供應，但不代表她「無招」。當中的新居屋訂價政策，她承認抽到居屋機會更低，因更多人會被吸引參與「大抽獎」，但這群無物業、有住屋需要的人，正是政府需服務的組群。供應不足下命中率低，需增加土地供應。