嘉順苑被指呃呎　面積比售樓書標示縮水80呎

房委會兩年前推出沙田嘉順苑居屋單位。有團體接獲居民求助，懷疑所購入的單位大縮水，與原有呎數有出入，同時發現其售樓書貨不對辦，所標示的呎數與實際不同，批評此情況對市民不公，促請政府檢討。

嘉順苑屬單幢式設計，樓高31層，共248個單位，實用面積介乎445至449呎，售價由244.6萬至326.6萬港元，今年6月已完成入伙。

居民楊先生將入住31樓，以約318萬港元購入售樓書標示的449呎單位，甫入屋門便感覺貨不對辦，「其實新屋呎數跟我現時住的單位差不多，但感覺少了70多呎」。楊後來找建築師驗樓，發現實際只得370至380呎。差異最大地方，在客飯廳附近的一幅牆多佔2呎，大門外的公共空間亦多佔1呎多。按現在市值每平方呎是1.5萬港元計算，該單位落呎約4呎，使楊多付約6萬港元。

建築師浦偉明表示，得知實際呎數後，一直邀請房署人員作覆核，但署方一直拖延，是不負責任。西貢區議員方國珊指，稍後會向消委會投訴，並促請政府盡快跟進。

房屋署回應指，根據《一手住宅物業銷售條例》，計算住宅物業實用面積須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，亦即該物業的外牆的厚度亦要計算在內，並包括該物業內部的間隔牆及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆以外的任何公用部分。

嘉順苑居屋單位設計在大門位置的牆身內預留空間給業主安裝鐵閘，由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有，所以不可以佔用公共地方或走廊，而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。再者，根據大廈公契第IV節，屋苑管理處和相關「經理人」具有權力與責任防止任何人士非法佔用或使用「公用地方與設施」，如這些空間納入為公用地方，個別業主是不能在這裏安裝鐵閘。因此不存在所謂「呎數縮水」問題。

至於沿着走廊牆身的厚度，基本上是200毫米，符合售樓說明書所標示的尺寸，但由於要配合加闊走廊的設計，所以在轉接的牆頭位置較厚，但是該加厚的位置只佔整幅牆身很小部分，而且並不影響計算單位的實用面積，因為面積的計算方法是須從牆身的外部開始量度，而售樓說明書亦已清楚標示單位內部的尺寸以供細閱。