政府講就無敵　工廈重建爛尾

政府早在二○一二年的財政預算案已宣稱有需要加快舊工廠區更新，以釋放更多可供房屋或商業發展的土地，並邀請市區重建局以先導計劃形式，推行工廈重建項目，但市建局只推行了兩個工廈重建項目，其中一個更因業主反對而告吹，工廈重建至今再無下文。

市建局的工廈重建先導計劃，頭炮是西環士美菲路祥興工業大廈，擬重建為住宅，提供一百八十個住宅單位，不料該工廈在宣布計劃前已「臥虎藏龍」，早有多個發展商進駐，結果計劃一推便立即觸礁，全體業主均反對收購，最終發展局拒絕授權市建局推展項目。

第二個項目為長沙灣汝州西街永康工廠大廈，項目於二○一三年一月展開，預計落成日期為二○二○至二一年，重建後發展成為寫字樓。

當年的財政司司長曾俊華曾指會在推行先導計劃後檢討，聽取公眾意見，以確定市建局日後在重建工廈方面的長遠承擔。但政府講完無做，市建局再無推工廈重建，該局非執行董事潘永祥解釋，舊工廈具有價值，地積比率大多已用盡，重建潛力低，無誘因吸引業主出售，加上市建局並非如住宅一般以七年樓齡價錢收購舊工廈，影響計劃吸引力。