港鐵食人唔?骨　領都業主抗議加管理費9.84%

約20名港鐵屋苑日出康城領都小業主到九龍灣港鐵總部請願，不滿今年起大幅加管理費9.84%，以實用面積718呎單位為例，原本管理費1824港元，加至2004港元，對小業主造成負擔，要求凍結管理費，直至港鐵交出合情合理的開源節流方案。在場小業主表示，如港鐵不改善，不排除行動升溫罷交管理費。

西貢區議員張美雄指，港鐵上蓋物業管理費向來偏高，收費亦不透明，多個屋苑對港鐵凡事賺到盡的態度已忍無可忍。繼將軍澳港鐵屋苑天晉有小業主到港鐵總部抗議後，日出康城領都於本月1日起大幅加管理費近10%。

張指，港鐵物管經常以錯誤估算開支的方式去誤導小業主加費的迫切性，從中獲取經理人酬金等收益。直至去年9月30日，領都屋苑累積盈餘達1280多萬港元，而2015年至2017年曾連續3年凍結管理費，財政亦穩健，並無迫切性大幅增加管理費10%，形容港鐵「食人唔?骨」。

港鐵回應指，領都的管理費曾於2011至2012年兩度下調，亦於2015至2017年間凍結，過往3年需以累計盈餘補貼屋苑開支。考慮到屋苑累計盈餘水平偏低，加上預期來年維修和服務合約等各方面支出均有增幅，今年管理費有上調必要，亦已參考業戶意見，將管理費由原本建議的加幅下調至9.84%，而調整後的水平與2011年水平相若。