準買家疑被瞞 險購凶宅 經紀回應︰我先係苦主
20190220
東網電視
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事主質疑地產經紀涉隱瞞單位屬凶宅。
買樓難，搵樓更難？有準買家在Facebook群組「將軍澳」發貼投訴指，險購入日出康城領凱一個凶宅單位，質疑地產經紀涉違反專業操守及誤導。涉事地產公司表示，已盡力查證單位背景，並反指其公司及單位業主才是苦主。
據貼文表示，該單位屬將軍澳一家地產代理公司的獨家盤，該準買家遂經該地產公司睇樓、與業主討價還價後，簽訂臨時買賣合約。
簽約前，事主經凶宅網發現該座大廈曾發生墮樓死亡事件，因而再三向經紀查問，惟經紀指不清楚涉事墮樓事件牽涉的單位，又稱「銀行估足價，查冊冇問題，業主話單位冇出過事」。
為令事主放心，該經紀在臨約上聲明︰「本單位並沒有發生意外及已盡一切的努力查證。」事主遂在合約上簽名並支付30萬港元支票作臨時訂金（細訂）。
惟事後有從事地產行業的朋友向事主透露，各大地產公司的內部文件均標明該單位曾發生墮樓事件。她大感震驚，惟經紀一改口風，指已諮詢律師意見，解釋死者在單位墮樓至平台，即屬平台死亡，故單位不屬凶宅。她直斥︰「即係佢一定知呢個單位係凶宅啦」！
最終事主聯絡到死者女兒作證，又向銀行截票，並分別發出律師信通知業主臨約無效，以及控告經紀沒有盡其專業責任，要求賠償。
記者聯絡到涉事地產公司，職員林先生指曾聽聞外間盛傳該單位屬凶宅，惟已詢問行家及管理處，又在網上盡力查證資料。他大嘆事件在網上瘋傳︰「（事主）損失咗嘅可能係一千幾百嘅律師費，但業主層樓揚臭晒，可能賣唔到，我哋商譽又受影響，我覺得我哋同業主先至係苦主囉」。
執業大律師陸偉雄指，地產代理有責任釐清所有行家知道的資訊及向買家解釋不利資料。惟法律上沒有對凶宅作出定義，建議買家可同時向其他地產代理查詢求證，買賣過程中亦可找朋友陪同，以作人證。一旦出現爭議，陸偉雄認為可向地產代理監管局投訴。
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