取缔劣质劏房住户忧被迫迁　基层组织促分区推行政策

当局去年的《施政报告》中提出一系列解决劏房问题的方案，包括订立最低居住标准、设立“简朴房”登记制度，以及取缔不符合最低标准的“劣质劏房”单位等。全港基层争取住屋权益联会认为政策并未真正解决劏房的根本问题，反而可能引发更多隐忧。联会指出现时劏房住户对于自己的单位可能遭到取缔感到非常担忧，尤其是劏房标准缺乏弹性措施，或会导致劏房被大规模取缔，结果被迫迁，期望当局在订立最低标准时深入了解劏房住户的处境，以得出更灵活的做法。

联会续指，劏房逐步被取缔后市场上房屋供应量将会减少，劏房租金必然会上升，进一步加重基层的经济负担，亦会在寻找居所时面临更大困难，即使业主将劏房改建为简朴房，亦担心成本最终会转嫁到租户身上。另外，政府目前尚未提供任何安置方案，联会担心在劏房被取缔或租金上涨后缺乏安置安排，即使能够安置到过渡性房屋或简约公屋，亦担心会被迫搬迁到较偏远的地区，在居住期限结束后又再面临搬迁情况，搬迁成本对基层人士而言亦难以负担，加重生活及经济上的压力。

联会认为，即使政府实施劏房租务管制，许多租户仍然缺乏保障，违规租约的情况也相当普遍，加上出现被迫迁的情况，若政府推行最低标准，担忧在没有任何的保障下被业主赶走。在许多不确定因素的影响下只能不断搬迁，最受苦的便是小市民，促请当局确保劏房租务管制的执法，避免出现迫迁情况。

联会建议，当局应分区及分阶段地推行取缔劏房及转为“简朴房”的政策，以避免在同一时间内取缔过多劏房，导致市场上出现单位不足的情况，令受影响的居民搬迁，最好选择一个有足够安置单位的区域开展工作，待该区域的简朴房供应充足后，再逐步取缔邻近的“劏房区”。

此外，对于受政策影响的住户，联会认为政府应加快其公屋批核进度，避免不必要的频繁搬迁，并提供同区安置的方案，以减少他们因搬迁而需转校和转工的麻烦。当局亦应为受政策影响的劏房居民提供搬迁津贴，以应付新单位的按金、搬运费用及请假安排等。联会又认为当局应根据各区房价标准，设定合理的起始租金，以减轻基层家庭的租金负担，亦避免业主加租将改建简朴房费用转嫁至租户，令劏房户负担不起简朴房租金。