房產青紅燈：別管房價何時到底　你知道房租漲了嗎？-徐佳馨 房產評論家

這陣子，身邊幾位在外租屋的年輕朋友不約而同地在找房子。

問起來，在工作因素、感情因素和其他種種能說不能說的因素之中，房東調漲房租是其中一個大宗，這幾年因為房價漲，只要租金符合行情，加上屋況又不大差的房子，往往奇貨可居，其中有些人租約一長，等到換約時周邊租金已經漲了一番，房東藉換約調價本來就難免，但若是被調價達4成之多，恐怕再怎麼留戀，也不得不搬。

在媒體震天價響開心算數哪邊跌幾成，哪邊投資客斷頭的同時，卻渾然不知，租金已經悄悄翻漲，根據內政部的租金指數最新資料，租金指數從2011年2月99.84開始一路向上，在今年5月份來到了最高點103.61，連續60多個月往上漲，漲幅達到3.77%，而這不過是全國的數字。

把時間拉長，從六都來看，桃園市從2012年的單坪租金514元，到了2015年單坪租金漲到近600元，漲幅達16.3%，傲視各區，租屋熱區的雙北市也不惶多讓，同基期下，北市房租漲了9.2%，新北房租漲了7.9%，對於買不起房的租屋族來說，要續住心疼，想搬家頭疼，怎麼算都是為難。

相較於其他類物價，或許有人會發現，政府和鄉民只有對租金是一籌莫展的，當網上在幹譙鬍鬚張漲價和鼎泰豐炒飯加醬油須加價的時候，對於房東想漲就漲的做法是一點辦法也沒有，甚至若是房東要是便宜租，還要被國稅局懷疑，要求舉證「無逃稅之虞」的原因，種種因素都讓租金上漲成為一個水到渠成的結果。

另一個結構性的問題是，相較於國外由政府、保險公司或是公辦基金經營的大房東概念，台灣大多數租屋供給來自小房東，政府對供給來源的掌控度低，收不到稅也沒法要小房東們不漲就不漲，以台灣目前這種要社會主義齊頭，又要市場經濟自由的狀況下，無怪租屋市場自成一個各憑本事的江湖。

至於有人問，之後呢？

若從供需和成本角度來看，隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口大增，若無法順利增加供給，租屋市場上的好案子將會奇貨可居，漲租不愁理由的房東持續調漲住宅租金似乎也是無可避免。

這國事如麻、千頭萬緒下，想辦法靠自己，還是比靠不著邊際的競選支票靠譜得多。