台北樓市放緩　樓價有下滑迹象

台北市樓市放緩的訊號越來越明顯，信義房屋統計台北市7月委售住宅大樓開價已跌破每坪80萬元（新台幣‧下同），創近23個月低點，相較其他區域委售單價，台北市樓價回檔修正趨勢最明顯。

信義房屋統計，從2013年9月以來，台北市住宅大樓的委售價格突破每坪80萬元，2014年10月最高達到每坪84.4萬元，有長達22個月北市大樓委託開價每坪逾80萬元，但隨過去一年政府的樓市稅改等政策不斷推出，樓市交易量下滑，部分區域的樓價也鬆動修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，和高點時期相比，北市委售住宅大樓售價修正約5.8%，每坪減少約5萬元，與信義房價指數北市樓價年減約6.6%的趨勢與幅度相似，由此來看北市樓價已由高點下修盤整。比較特別的是這個現象以北市最明顯，北市以外的區域委售價格相對穩定。

新北市7月的住宅大樓委售價每坪約42.4萬元，大致和去年平均水準相當，委售價格處於盤整凍漲；桃園市7月住宅大樓平均委售價格每坪22.4萬元，與去年同期每坪22.6萬元也相當。

相對北台灣的住宅委售價格的止漲，中南部地區樓價走勢相對穩定，台中市7月平均大樓委售價每坪24.3萬元，台南市每坪15.8萬元，高雄市每坪21.8萬元，這三都的大樓住宅委售價仍高於去年平均水準，整體樓市仍呈現「北冷南溫」。

曾敬德表示，委售價格修正，一方面是因為市場因素，一方面則因為委託時已經先和屋主溝通市況，理性調整售價，才能吸引較多消費者目光，爭取較多的成交機會。根據信義房屋觀察，降價物件預約看屋的機會可增加3成左右。