生活成本上升 內地大城市核心區人口外移

2021年06月11日 15:11
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北京故宮坐落於東城區內。
內地大城市的人口近年從核心區流向其他城區和郊區,以北京核心區東城區為例,過去10年人口縮減逾22%。有城市研究專家認為,隨着大城市核心區樓價和租金上漲、生活成本上升、交通擁擠等情況出現,人口自然會向周邊地區擴展。
在今年公布的第7次人口普查中,北京核心東城區和西城區常住人口總和約181萬人,較10年約216萬人減少約16%。若單以東城區計算,降幅更達22.9%。此外,北京6大中心城區2020年佔北京總人口比重為50.2%,較2010年下降9.5個百分點。除北京外,上海、天津和重慶均出現中心城區人口佔比重下降,郊區人口佔比重提高的情況。
華南城市研究會副會長孫不熟認為,大城市人口規模愈大,效率愈降低,住在核心區「相對不經濟」。他認為,隨着超大和特大城市中心城區的非核心功能向外疏散,北京、上海等大城市開始對不同城區進行差別化管理,目的是人為引導人口向郊區導流。另外,高鐵站和機場也成為其他城區吸引人口的「利器」,上海虹橋高務區近幾年發展便是一例。
另有地產分析師表示,由於大城市核心城區擁有明顯的交通和教育優勢,短期內很難轉移,所以樓價持續高企。從未來的趨勢來看,中國城鎮化還未結束,雖然信貸增幅放緩,但他認為大城市郊區的樓價還是會平穩提升。