坦言集:房地產泡沫難救經濟-陳文鴻
20140511
東網電視
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美國汽車城底特律市於去年宣告破產,掀起自七十年代以來美國城市危機的另一高潮。
今次破產,源自底特律市在汽車業外移後不思改進,主要靠房地產和政府發債來支撐。由於政府發債的法定上限與全市房地產總市值掛鈎,且市政府被金融機構誘騙,購買了巨額的利率對沖衍生工具。結果金融海嘯之後,房地產泡沫穿破,全市三分之一房產變成銀主盤,卻全由市政府接收,低價至幾百美元一間平房亦無人問津。理由是全市失業率達百分之二十九,實際更高。衍生工具在金融機構操控利率制度底下,市政府虧損嚴重,被迫以龐大費用來終結合約,市庫空虛。
同時,全市房地產價跌,政府受法律所限不能發債,於是在求救無門下,被迫宣告破產。市政服務凍結,公職人員欠薪,歷年退休金可能全部泡湯。底特律市的例子證明,房地產泡沫不可能救地方經濟。
中國現時經濟增長減緩,地方紛紛突破中央禁令,放寬政策和貸款,試圖用房地產泡沫及土地財政來刺激經濟。地方官員既不明白中央壓抑房地產泡沫的政策目的,也不考慮泡沫不可能長期維持,甘心以短期刺激來破壞長期經濟發展,與底特律市的官員同樣惡劣。儘管中國城市還未像底特律三、四十年來靠泡沫和發債支持,本身基礎仍佳,但這樣本末倒置,失去令地方經濟轉型升級更生的機會,只會加劇地方總體債務壓力,製造未來危機。中央政府及地方社會應及早制止,相信其中應有不少貪腐行為。