格物致知:安居樂業何其遙遠-司徒格 傳媒人

20200126
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大年初二,香港人的開年願望中,安居樂業應穩佔首三位。可是,這句樸實的祝詞在香港卻易講難達,一份國際調查日前出爐,香港人要不吃不喝二十年才能有一個蝸居之地,這已是香港人連續十年成為居住最痛苦的一群,香港居住空間狹窄,港人出名能屈不能伸,可惜這份健力士紀錄卻沒有多少人願意領。在比較了全球三百多個城市後,香港又一次被評為最難負擔樓價的城市,按本地家庭入息中位數只有三十三萬八千元、樓價中位數卻高達七百零四萬元計算,香港的樓價收入比高達二十點八倍,與一年前的二十點九倍比較幾乎不變。
位列第二及第三位的是溫哥華及悉尼,兩者的樓價收入比分別是十一點九倍及十一倍。溫哥華一年前的比率是十二點六倍,悉尼則是十一點七倍,兩地樓價過去一年都有調整。因此,首位的香港與第二位的溫哥華差距愈來愈大,香港的樓價收入比比溫哥華高近一倍,這樣的痛苦指數不但當世無雙,而且大有可能成為寰宇奇談,映照的是政府的無能以及港人的無奈!
鼠年來臨,港人的住屋問題會有好消息嗎?有機會靠攏國際其他大都會嗎?從供應量看,好消息沒有,壞消息反而不少。在政府調整公、私營房屋七三比之後,私樓供應已被收縮,未來三年,香港的私樓供應料低於過去十年的平均數,加上不少私人土地可能被吸引去發展公私營住宅,當中主要解決的又是公營房屋需求,這樣的供應狀況,樓價有下調空間嗎?
再看港人負擔能力,在失業率上升、經濟不景氣、打工仔減薪消息頻傳下,香港的樓市與負擔能力只會進一步脫節,必須調整才能扭轉。但有論者指出,本港經濟遇到困難,但受失業減薪打擊的打工仔以基層及服務行業僱員為主,看不到私樓需求會減少。這樣的話,安居樂業真的挑戰很大。