橫眉冷看:樓市承接力深不見底-陳偉強 大學講師

2021年09月18日 00:04
東網電視
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香港樓市跟阿富汗一樣,都是一部很難讀懂的書。美國號稱全球第一強國,要收拾阿富汗的反對力量,理應猶如獅子搏兔般容易。實際上卻不然,山姆大叔用了整整20年時間,乘興而去,最終敗興而歸,美軍撤走時,更是狼狽得不成樣子。
不過,你也不能獨獨恥笑美國,回顧歷史,英國3次試圖征服阿富汗,皆無功而還;強如前蘇聯,進軍阿國之後,走的時候也得焦頭爛額。這個神秘的國度,從來就是外國干預者的墳墓。
獅子山下的樓宇市場,同樣也是一處神秘領域,由2003年至今,樓價近乎是只升不跌,多任特首都曾竭力干預升勢,但即使用盡吃奶之力,還是不奏效。美國想征服阿富汗用了20年,港府試圖馴服樓市也花了十多年時間,所費的工夫都如泥牛入海,無影無蹤。究竟是美國和香港政府無能,抑或是阿富汗和香港樓市的水太深?恐怕是一個任何人都說不清的問題。
自2018年開始,香港受盡多方夾擊,包括中美兩國貿易戰、反修例暴亂、新冠肺炎疫情、移民潮等等,當中任何一項,看來都有萬鈞之力,足以對位處全球最高的香港樓價來一次重擊,在上述各項因素合擊之下,本地樓價即使下跌三至五成,按理亦不為過。然而,事實卻相反,如今除暴亂稍有平息之外,其他的多項負面因素仍不斷在打擊香港,偏生本地樓市不跌反升,新界和九龍區的樓價指數俱已創出新高,香港島區恐怕也是破頂在即,箇中原因何在,實在教人琢磨不透。
筆者不少朋友正趕着要移民,很多人在離港前亦有放售物業,但有多少貨出,市場上就有多少人接。香港樓市的承接力,總是叫人摸不到底。