產評:商業景氣急敗壞 通關方可迎刃解

2022年11月24日 00:04
東網電視
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香港住宅樓市持續下滑,誠為本地經濟景氣添壓。再觀黃金地段商用物業租市低迷,近日更有九龍區商業地價在3個月內急挫五成,反映在香港持續執行與國際脫節的防疫政策,以及環球宏觀經濟挑戰重重的夾擊下,本地商業景氣正加速敗壞。說到底,兩地得盡快通關,香港的經濟問題方能迎刃而解,否則市道繼續「陰乾」,國際地位被其他競爭城市爬頭,難以翻身!
香港常以國際都會自居,說得是國際,就是向四方八面而來的客人提供服務,人流、物流、資金流愈是活躍,香港經濟愈是生機勃勃。偏偏新冠肺炎疫情爆發已將近3年,當國際上不少城市都因應疫情受控,而讓邊境復常,經濟重納正軌之際,香港仍在死守防疫政策,若非舉行金融峰會,「0+3」可能仍是奢望。外來商旅見香港情況遲遲未正常化,部分只有死心轉戰區內其他城市,今年新加坡經濟顯著增長,金融市場與樓市火熱,正正就多得香港「拱手相讓」!
更攞命的是至今為止,香港與內地通關仍然無期。最新內地多個城市疫情又再反彈,在「動態清零」防疫方針不變下,「通關」兩字無法放上枱面討論。香港的處境被動,也只有繼續捱打,所謂「振興經濟」,就如「壁上畫餅」,叫港人何以「充飢」?
今年以來,港股表現令人沮喪,11月的熊市反彈過後,福禍難料。本來激活樓市,有助盤活資產流轉,助港企度過逆境,也可支撐着百業景氣與財富效應,令市場信心不至於一面倒向下沉。偏偏港府無動於衷,繼續執行過時的樓市「辣招」,一二手樓的交投說明,樓市已確認進入下跌周期,不可能一兩季就完結。說好了的剛性用家需求,在經濟不景、信心低迷下,即使樓價已下跌,市民寧可轉買為租,或在加息潮下保留資金穩陣收息,都不願冒險入市。有心理準備,至少明年上半年,樓市供需失衡的情況惡化,別心急估底。
商用物業市道景氣同樣令人憂慮。觀乎九龍黃金地段零售物業租市不振,畢竟靠本地消費,無法撐起市道。再看九龍區商業用地,3個月內同區兩塊官地成交呎價急挫五成。可以預見,地價急跌勢進一步拖低樓價,非但打擊用家入市信心,亦窒礙發展商投資步伐,連帶建築、原材料、物業管理及家電等多個行業景氣都會受累,試問明年經濟展望怎能樂觀?
香港奉行資本主義、市場化運作,股市與樓市是經濟命脈,面對樓市危機,香港不可能倣效內地當局指導國有銀行向房企「放水」救市。市道再差下去,只會有更多港企倒閉,工人失業,商業景氣低處未算低,資本市場也難有起色。面對逾千億元財政赤字的港府,欲舉債應付財政壓力的如意算盤,不無挑戰。
所謂「人貴自知」,香港如何在一國下,發揮自身制度的獨特優勢,當好作為中國境外國際金融中心角色,實乃前途所在。可一場瘟疫,制度優勢變得模糊,經濟元氣大傷,復康路徑不清晰。通關無期下,要在國際搶錢及人才只能淪為口號,事倍功半,甚至徒勞無功。