正論:百億公屋起完拆 特區政府神政策
房屋問題重中之重,可惜歷屆港府始終未能圓滿解決,甚至連改善也談不上,公屋輪候時間一再加長,3年又3年,辣招無法遏止樓價租金升勢,基層沒法負擔私樓,蝸居劏房天台屋等惡劣居所,過着非人生活。
港府聲稱為了加快基層上樓,特別是屈身劏房等惡劣居所的住戶,去年宣布5年內推出3萬伙「簡約公屋」,賣點是用組裝建築,較傳統公屋快落成,然而計劃問題多多,首先是造價與「簡約」原則大相逕庭,總成本高達267億元,平均每間達89萬元,比起過渡性房屋平均成本55萬元貴,比傳統公屋每個單位成本65萬元貴近四成,而且內部設施連公屋也不如,居住限期更只有5年,住戶恐未上樓又要回到劏房,這些簡約公屋是臨時居住性質,當局不排除10年8載隨時要拆,被指是21世紀徙置區,舊瓶新酒,用大量公帑做實驗,貧苦蝸居的基層做白老鼠。
傳統公屋不但成本較簡約公屋便宜,而且是永久性質,最少住幾十年,不少公屋都有五、六十年歷史,值回成本有餘,相反簡約公屋最終要拆卸,只是住幾年,便化為散件,實際成本何止貴幾成,簡直是貴幾倍,當局聲稱可以循環再用,但未有實踐,始終都是一場實驗。房屋局局長何永賢昨日表示,當局經檢討後,簡約公屋最新造價可調低至264.4億元,無論如何,200多億元是走不掉,以政府超支超時的往績,省下的成本隨時化烏有。
當局形容「成件事都要好快速」,若像傳統公屋用5年時間興建,將會耽誤有住屋需要的劏房兒童的黃金成長時期,期望立法會能整筆撥款加快速度,而非傳統工程般逐項審議撥款。用孩子的成長來作情緒勒索,官員出口術無所不用其極,然而自相矛盾,既然當局提出簡化撥款程序,為何不直接起傳統公屋,既節省建築成本、而且上樓者可以長住,真正安頓下來,不像簡約公屋只是水泡性質,帶給住戶假希望,以為一定可以上樓,其實是沒有保證,小朋友若最終要回到劏房非人生活,夢想幻滅,心理傷害只會更大。
3幅市區地皮,被徵用作建約一萬五千個簡約公屋,佔總供應約一半,其中位於啟德世運道選址,距離啟德港鐵站步行距離約10分鐘,現時部分是城巴泊車場,政府經常說市區沒有地起樓,原來用作泊巴士,蹉跎歲月,將來建簡約公屋用完又拆卸,來來回回10年,原地踏步。其他選址部分用地原本是撥作社區設施用途,也是一直閒置,政府一聲令下,便用來起屋,之前為何不加緊發展?市區閒置地皮愈揭愈多,反映土地資源多年來被浪費,現屆政府有前車可鑑,切勿重蹈覆轍。
政策須與時並進,當全世界都講求可持續性,港人寄望長遠房策,港府卻重點推出昂貴的臨時房屋,與時代背道而馳,下一屆政府會否採用,仍是未知之數,房屋政策因政府而異,換屆便換招,兜兜轉轉,公屋供應一直滯後,劏房住戶與日俱增,事實證明,房策萬變不離其宗,善用土地,加快興建公屋才是最有效政策,所謂捷徑,恐怕最終都是掘頭路。