龙七公：杜绝风险隐患　确保楼宇安全-陈沛良 立法会议员

有近60年楼龄的佐敦华丰大厦3级火事故造成5死40伤惨剧，我对此深感哀痛。我希望当局能尽快查证起火原因，并就火警事故得出全面公正的调查结果，对死伤者有一定交代。此次悲剧引伸出太多问题，包括旧式大厦的消防安全、高龄楼宇的维修工程费用、宾馆发牌制度及非法僭建等，这些都需要当局积极跟进并检视其他类似的高龄楼宇，以防不幸事件重演。

据悉，事发大厦的火警警报系统、消防栓、喉辘及灭火筒，均不在有效操作状态，而大火更揭示大厦自2008年被屋宇署发出消防安全指示后，包括要求更换防火门，提供符合耐火能力的固定窗等，拖足16年仍未遵办，情况无法接受。面对消防指示、验楼令拖延多年未执行，我赞同当局要加强执法，研究提高罚则以收阻吓作用；当局建议修订《消防安全（建筑物）条例》，针对未有遵从“消防安全指示”的楼宇，政府先行介入代办消防改善工程，之后再追收费用以至罚款，我相信做法有助高龄楼宇尽早改善消防系统，当局争取今年内向立法会提交修例建议，我将全力支持相关立法审议。

针对华丰大厦火警事故，不少人向我询问大厦楼宇购买保险及理赔的事宜，尤其是像华丰这样多达35间宾馆、过百间劏房集中的旧式大厦，应该购买哪一类型保险。相关问题主要涉及业主立案法团与第三者风险保险之间的关系，对此，我想做一个简单说明。

香港法例第344及344B章规定，本港所有大厦若有业主立案法团则必须购买第三者风险保险，就第三者人身伤亡投保不少于港币1,000万元。值得留意的是，第三者定义不包括法团的直属员工，如法团有相关雇员，必须额外购买劳工保险，即“雇员补偿保险”。而第三者风险保险不会承保相关财物损失，法团亦可为楼宇公共结构及公共设施如电梯、消防设备等购买火险或财产全险。至于没有业主立案法团的“三无大厦”则可通过政府的“大厦管理专业顾问服务计划”予以协助。

法团若未投购第三者保险，无法支付赔偿导致清盘，各单位业主便有机会要摊分巨额赔偿，故强制购买第三者风险保险旨在减低一旦意外发生，业主须面对巨额赔偿的风险。但要注意，保险公司一般不会承保楼宇中的非法僭建或违例工程部分，为法团及第三者的利益着想，法团应安排清拆有关僭建物，亦要遵从消防指示，确保防火设施保持良好状态，才不会影响索赔。

事实上，华丰大厦的消防安全问题只是冰山一角，本港旧楼和劏房林立，相关楼宇的走火通道是否畅通、消防装置年检是否符合法例要求、防火门及消防喉等是否仍处于正常状态。这些不仅需要政府相关部门巡查，亦需各业主加强责任意识，惟有发现风险隐患，及时清除，才能确保悲剧不再上演。