笔下风云：形势已改　适者生存-程万里 传媒人

“月月有烟火”五一头炮在阴风细雨下如期举行，旅客不至扫兴，港府又不至失威，皆大欢喜。不过，烟火和烟花果然有极大分别，两者成本差一截，规模也无法相提并论。不少内地旅客来港，一大目的就是看烟火，但效果难跟大时大节的烟花相比，不知会否失望。

五一长假期首日截至下午4时，香港录得逾13.9万内地旅客入境，跟去年五一全日入境人次相差不远，尖沙咀等传统旅游区亦见人头涌涌。可惜不少旅客表明不过夜，即日便会返回内地，或转到澳门、珠海旅游。而旅游业界数字亦显示，中港复常通关后，一半访港内地旅客不会过夜，即使过夜，停留日数亦减半，香港在疫后旺丁不旺财，势头已难扭转。

目前零售及餐饮市道惨淡，曾经是全球最贵呎租的铜锣湾景隆街商铺，不少重门深锁，长贴招租告示也是乏人问津。有人归咎于业主企硬不肯减租，宁将商铺丢空，也不肯和小商户共度时艰。

但站在业主角度，真金白银购入商铺，自然希望租金方面有高回报。不肯减租原因众多，一来有关业主“唔等钱使”，将铺位丢空对收入无大影响；另一原因，就是不欲减租后引发骨牌效应，物业持续贬值，倒不如静待时机。须知一荣俱荣，一损俱损，物业价值大跌将衍生一连串经济问题，正如现时楼价已比高峰期大跌两至三成，但入市的人反而比楼市高企时大减，相反，楼价愈高，愈多人争崩头入市。门外汉觉得奇怪和不合理，但这关乎市道气氛和对前景的信心问题，不是楼价能否负担的问题。不过，中央讲明“房住不炒”，港府不得不从；而内地旅客消费和旅游模式改变，爆买不再，也是不争的事实。香港人只能配合和适应转变，寻求新出路。