正论：资助屋爆挞订　又逢私楼插水

本港楼市未见起色，撤辣效应几近消失殆尽，就连过去争崩头的资助房屋也挞订频频。被港府视为“王牌”的绿置居启钻苑，至今已录得逾160宗挞订，房委会新一期居屋亦至少有8宗挞订。尽管当局强调，重推单位后有承接，新居屋亦已售罄，但跟过去的热络情况相比，今日肯定已无“中居屋好过中六合彩”这支歌仔唱。

房委会委员指出，过往绿置居主要是细单位出现滞销，但单一屋苑出现过百宗挞订比较少见，估计与息口高等因素有关。息口高固然直接冲击楼市，但资助房屋不如过去受欢迎，最深层原因是本港楼市不振，连私楼楼价也跌跌不休，在前景不明之下，买家不是失去信心，宁愿挞订也不想贸然上车；就是私楼与资助房屋价格拉近，宁买质素较佳的私楼。

事实上，目前楼价比2021年高峰期已下跌两至三成，今年开售的新盘亦以低价抢客，一些位处新界的新盘，四、五百万元已可上车，本来是公私营两个市场，现在几乎混为一谈，自然抢去居屋和绿置居的风头。始终人望高处，水往低流，有得拣，梗系买私楼。另一方面，随着市况转差，现在就连私楼销情也未见踊跃。昨日长沙湾有单幢新盘开售，首推30伙居然没有录得一宗成交。至于一些较受欢迎的新界新盘，新一期呎价亦比过去期数的呎价大减，银行估价不足，审批按揭亦趋向保守，不少去年买下单位的上车客要“抬钱上会”，部分索性挞订，以致连私楼都出现挞订潮。

反映楼市的中原城市领先指数CCL最新报143.38点，按周跌0.79%，创14周新低。撤辣后14周CCL 6升8跌，只差0.25%便完全蒸发撤辣后的所有升幅。地产代理估计，6月底指数将跌破撤辣前143.02点低位，2024年上半年CCL暂跌2.60%。连撤辣也失效，反映港府再无振兴楼市的板斧。有大行悲观预测，本港楼价下半年再跌5%，恐怕不是危言耸听。

君不见，每日见诸报端，都是业主劈价沽货的消息。有二手楼业主一劈就是买入价的两到三成，有些极端个案甚至劲蚀逾千万元离场，过去楼市只升不跌的神话宣告破灭。蚀让潮亦蔓延至工商铺，例如铜锣湾糖街的铜锣广场，有迷你铺位仅以8万元登记易手，物业价值在持货的19年间蒸发高达94%，令人咋舌。随着租务市道转差，不肯蚀让的业主惟有将铺位丢空，有测量行去年底发表报告，指本港核心区如铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角等商铺，平均空置率高达9%。今年首季虽回落至6%，但零售及餐饮市道淡静，第二季数字是否不会掉头回升，谁也不能保证。

有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。新加坡最明白这个道理，其拥有住宅物业的业主比率高达九成，香港却只有五成，而这五成人还要面对楼市下行、沦为负资产的风险。楼价太高固然引发民怨；但楼市只跌不升，同样打击市民信心。如何拿捏，港府似乎仍未知道当中究竟。